【大多区今年二手房屋销量有温和增长】有意购房者近半来自首置(图)

发布 : 2025-2-05  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】根据多伦多地区地产局(TRREB)最新发表的市场展望和年度重审报告，房源充足的房地产市场将使2025年房价的平均年度增幅保持在通胀的水平，大多伦多地区(GTA)的房屋平均售价预期将在2025年温和上涨。

上述报告和互动式的数码文摘包括了民调机构Ipsos的最新消费者民调结果、买房和卖房的意向以及TRREB对房屋销售和平均价格的展望。

TRREB的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说：「当我们向2025年春季市场迈进时，愈来愈多的买家将利用较低的借贷成本，从而导致2025年的成交量增加和平均售价的温和上涨。然而，较低的房屋按揭利率所带来的正面影响，可能会因为贸易争端对经济和消费者信心所产生的负面影响，最少暂时性地减少。」

TRREB对于2025年的市场展望包括：第一，在2025年的房屋总销量是7.6万套，较2024年增长了12.4%。较低的借贷成本加上充足的供应，将改善可负担能力，并促使更多的买家不再袖手旁观。

第二，所有房屋类型合计，房屋的平均售价将在2025年达到114.7万元，较2024年上涨2.6%。与供应充足的共管柏文市场相比，单一家庭住宅的价格增长将更加强劲。

民调机构Ipsos就买房和卖房的意向发表了如下民调结果，包括：第一，有28%的受访者说，他们很可能在2025年买房，其中有9%的受访者非常有可能在今年买房。这些结果与2024年的意向相符。

第二，首次置业人士占有意买房者的42%。

第三，平均而言，业主在购买他们的第一套房屋前，租房的时间是8.5年。但有25%的业主说，他们在买房前租住了两年或更短的时间。

第四，计划用于买房的首付款相当可观，平均为购买价格的28%。

第五，有37%的受访者说，他们可能会在2025年卖房，其中有14%的受访者非常有可能卖房。这一结果与2024年的调查结果保持一致。

第六，绝大多数的受访者说，高税率导致买房的可负担能力降低，如果税率继续上升，很多人不得不调整他们的买房意向。

TRREB的主席巴里-斯普劳尔(Elechia Barry-Sproule)说：「展望未来，优先考虑住房的多样性和供应依然是至关重要的，鼓励开发中间缺失的住房，诸如镇屋、复式住宅和低层多单位建筑，对于为个人和家庭提供一系列可实现的选择是至关重要的。专供出租的房屋也在确保每个人都能拥有一个可以称之为家的地方，发挥重要作用。」

上述报告还发表了针对交通拥塞以及其对大多伦多地区的居民造成巨大社会和经济影响的全新研究结果。此外，报告还提出了如何减少安省业主及租客仲裁委员会的积压个案的解决方案，以及旨在解决安省的税收、开发费用和城镇拨款框架问题的政策建议。