发展商不断违规卖楼 令赔额创新高 新屋担保机构濒临崩溃边缘(图)

发布 : 2025-2-12  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多家房产开发商在未拿到售楼许可的情况下违规卖楼，获得巨额定金之后宣布项目工程「烂尾」并将定金卷走。此种行为不但令买「楼花」的买家血本无归，还令负责担保兜底的省府机构也面临「破产」的危局，而这家机构似乎正在将风险推卸给购房者。

2021年，巴韦贾（Talib Baweja）支付了15万加元的定金，在瓦萨加湖滩（Wasaga Beach）新开发的处住宅区楼盘，买了一个4睡房的度假屋「楼花」。

但巴韦贾无论如何也没有想到，楼盘的开发商「日升住宅」(Sunrise Homes)根本没有拿到售楼批文就违规销售，因此巴韦贾购买的楼花从一开始就是违法的。

到了2024年，该楼盘进入破产接管程序，但开发商收取的超过1400万加元定金却不翼而飞。虽然安省的新房买家保护机构「泰利安新屋保障计划」(Tarion Warranty Corporation) 提供了最高额度的定金赔偿，但巴韦贾依然损失了超过7万加元。

在安省，只有在获得省府的住宅建造规管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA)颁发的售楼许可证，且获得泰利安的批准将房屋纳入保修计划之后，开发商才可以合法卖楼。

这些限制条件本应是制衡机制的一部分，以确保购楼资金是交给一个值得信赖的开发商。然而近几年出现了一波开发商违规买楼的现象。这不仅仅导致大批购房者陷入困境，而且非法销售的激增，甚至可能会将泰利安这个担保机构推向崩溃的边缘。

面对2023年非法销售中定金损失的「历史性增长」，泰利安警告称，按照目前的赔偿数额，它很可能再无法承担购房者的损失。

为此泰利安引入了一项有争议的新措施，要求购房者在购买新的自由保有房产后，必须通知该机构，否则一旦出现问题，他们获得的定金赔偿可能会少很多。对此泰利安解释称，该机构无法独立监控建筑商是否违规销售，而且不能指望不良建筑商会自我上报。

批评者认为，非法销售问题始终存在，反而是当局监管不力才问题频发，往往只有在项目破产、消费者的钱消失后才做出被动反应。

泰利安表示，它采取上述新措施将使其能够更早地识别非法销售，从而更好地保护消费者。批评者则认为，泰利安的新举措不是针对违规的建筑商，反而惩罚那些已经损失惨重的消费者。

消费权益倡导者卡普廷（Barbara Captijn）表示，「作为消费者，我们的工作不是替监管机构履行职责。建筑商不遵守法律不是我们的问题，而泰利安现在却把这个问题推给了购房者。」

HCRA表示它在2023年10月开始调查「日升住宅」，而起因是该机构看到CBC电视台的相关新闻报道之后，才后知后觉地发现这家开发商可能存在财务问题。

其实早在2021年时，「日升住宅」就已经拖欠了数百万加元的贷款，并将万锦市（Markham）的一个镇屋楼盘置于破产接管状态。

2021年「日升住宅」的董事侯赛因（Sajjad Hussain）和科德瓦维（Muzammil Kodwavi）被接管方指控不当转移了超过1千万加元，这些资金本应用于同一个万锦项目。

「日升住宅」的法务律师多伊尔（Michael Doyle）称，公司在新冠疫情期间经历了一场「完美风暴般的干扰」，并面临无法控制的财务挑战。

在安省，建筑商需要每12个月向HCRA更新一次许可证。在更新过程中，监管机构应评估建筑商的财务健康状况，包括破产历史及其履行泰利安义务的情况。

而在2021年万锦项目进入破产程序以后，HCRA依然为「日升住宅」集团旗下的多家公司更新了许可证。