【重返工作场所】有助带动市中心房地产(图)

发布 : 2026-1-10  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】在过去的六个月里，房地产经纪人安德鲁·范·布斯克（Andrew Van Buskirk）一直遇到一类特定的客户。他们通常任职于金融业，年薪超过37万加元，拥有完美的信用评分，找他的目的是想在多伦多市中心租一间公寓。

他们的雇主强制要求恢复全职回办公室工作，但这些人在疫情期间已经在大多伦多地区郊区或市外购买了房产，不再住在多伦多。他们希望在工作日于市中心有个落脚处，但不想承担拥有两处房产的重担。尽管他们完全有能力购买公寓，却不愿冒著公寓市场崩盘的风险进场。在彻底搬迁生活或家庭之前，他们想先观察这种全职回办公室的要求是否会长期持续。安德鲁·范·布斯克表示，这些申请人的素质令人惊讶。

随著成千上万的员工被召回办公室全职工作，这对多伦多的房地产市场产生了直接影响，尤其是市中心的租赁市场。越来越多从事金融、科技、法律和政府部门的劳动者重返城市，吸引了高收入族群回到多伦多。

然而，那些在疫情期间于市外购房的人不愿在市况低迷时卖房，也不想惊动家人，因此选择在市中心租房。这是多伦多住房市场转变的一部分，负担能力的担忧和不稳定的市场导致更多人选择租房而非买房。根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，2025年的租赁成交量创下四年来的新高，下半年的大量租赁活动集中在市中心核心区。

安德鲁·范·布斯克指出，市中心的物件移动速度极快，两年前还需要一段时间才能租出去，但现在市中心出现了一些划算的选择，租客之间的竞争也日益激烈。

商业房地产公司艾维森青年（Avison Young）指出，市中心办公空间的商业租赁活动在 2025 年下半年已经回升，预计办公室空置率在今年馀下时间将呈下降趋势。地产经纪人认为这一趋势将持续到2026年，因为更多企业实施全职回办公室规定，例如安大略省政府员工已于1月5日开始执行。

汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，他的回归办公室客户主要来自大型银行，加拿大六大银行中有四家要求员工每周至少进办公室四天。这位来自多伦多皇家利普奇签名地产（Royal LePage Signature Realty）的经纪人提到，去年已多次遇到客户因为银行工作的进办公室要求而不得不租房。

这些客户与安德鲁·范·布斯克的客户类似，都在疫情期间远端工作时于市外买房。他们希望通勤更方便，但因市场难以预测而不愿购买公寓，租房提供了更大的灵活性。皇家利普奇签名地产的经纪人阿姆里特·瓦利亚（Amrit Walia）表示，员工倾向于寻找靠近地铁、能轻易连接通勤火车（GO Train）的公寓，以避免从郊区开车进城遭遇塞车。2025 年的租赁活动较 2024 年有显著增长，特别是在交通便利的市中心地带。

根据地产局数据，2025 年前三季度的总租赁成交量超过5.77万个单位，远高于2022年同期的3.66万个。在从布鲁亚街到湖滨、从自由村到央街的C01区域，租赁活动大幅增加，一房单位的租赁量在2025年第三季度同比增长17.5%，两房增长17.4%，三房单位更是惊人地增长了 34%。

阿姆里特·瓦利亚指出，由于人们追求更宽敞的生活空间，且市场上三房单位较少，大单位面临最激烈的竞争，基本上多伦多市中心的一切房源都正在被迅速吞噬。

安德鲁·范·布斯克补充说，某些单位甚至出现了久违的多人竞价情况，这为过去几年苦于寻找租客的公寓投资者减轻了压力。房地产经纪人指出，有多项因素阻碍了这些被召回办公室的员工在多伦多置产。员工需要确保长期全职回办公室工作，才能确定搬迁对家庭是正确的决定。汤姆·斯托里认为，租赁已成为短期内更具吸引力的选择，因为承担的责任较少。

此外，在多伦多以外的某些市场，如果屋主在疫情期间买房，现在卖房可能会面临亏损。公寓市场也需要稳定，人们才会愿意购买，因为预测显示到2026年底公寓价格可能下跌 6.5%，而目前价格已从2022年的高点下跌近 20%。大众对公寓市场的感知需要改善，人们才会重新投入买房市场。

另一个考量是空置税，如果员工只是部分时间住在多伦多，作为业主必须申报空置税，这是许多人想避免的成本。安德鲁·范·布斯克提到，有些客户放弃买房是因为还在观察全职回办公室的命令是否会长期维持，许多人心中仍存有对未来可能再次因疫情封锁的担忧。汤姆·斯托里指出，虽然每周住两晚饭店可能更便宜，但租房能为通勤工作提供稳定感和常态感。

此外，企业也需要确保有足够空间容纳五天全勤的员工，安省长福特（Doug Ford）本周也表示仍在努力确保政府员工有足够的办公空间。

艾维森青年加拿大总裁马克·菲德（Mark Fieder）表示，过去六个月企业租赁新空间的活动激增，因为企业聘雇了更多人，目前空间不足。

具备优质设施和靠近交通枢纽的AAA级和AA级办公楼最受青睐，甚至B级旧建筑的租赁活动也很稳定。市中心商业办公室空置率已从2025年初的18.6%降至年底的15.9%，预计到2026 年底将降至12%到14%左右。这会产生连锁效应，随著市场改善，投资者会翻新B级建筑以提升其等级。由于建筑成本和分区限制，目前没有新的办公空间在建，这将导致市场供应减少、需求上升。

尽管回办公室的命令增加了租赁需求，专家预计明年租金不会上涨。阿姆里特·瓦利亚认为，由于疫情期间超低利率引发的预售潮，今年将有大量新公寓落成并投入市场，充沛的供应量会抑制租金升幅。11月多伦多的平均挂牌租金已降至2022年以来的最低水平。分析人士确信，未来几个月租金价格将继续同比下降。阿姆里特·瓦利亚总结道，市场正在发生转变，租赁活动的热度将会持续下去。