两大政党倡撤新楼GST 业界指太离地建议微调(图)
发布 : 2025-3-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
住房的可负担性是联邦大选一个关键竞选议题。
联邦自由党党魁卡尼在上周四（20日）宣布，将取消首次置业者购买100万元或以下新建或经大幅翻新住宅的货劳税。联邦保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）则在本周二（25日）宣布，将取消所有房屋买家购买130万元或以下新建住宅的货劳税。
加拿大人现时购买新建住宅，需缴纳5%货劳税，除非新屋的公平市场价值低于45万元。
共管柏文市场由投资者主导
多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）指出，这些提议旨在推动市场需求。他说：「在买家愿意支付的价格与建筑商想要的售价之间，存在很大差距。」
他说：「自由党的计划针对的是终端用户，即想要买楼的家庭。但如果你想想多伦多的共管柏文市场是如何运作，你会发现这一市场是由投资者推动的，至少曾经是这样。因此，博励治的政策实际上是对投资者的税务补贴，来购买更多共管柏文单位，特别是微型单位。」
地产经纪齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）称，两项计划的房价上限，对某些市场来说太低了。「在多伦多或温哥华，楼价毫无疑问比设定更高。当你开始考虑共管柏文单位以外的选择时，你将找不到价格低于130万元的物业，要达到100万元以下更是非常困难。」
帕萨利斯表示，希望看到两党各自的计划稍作修改。其中，将保守党的计划限制在首次置业者身上，并将自由党的房价免税上限提高至130万元。他说：「我实际上会将卡尼计划的免税上限提高至130万元，如果房价超过上限，依然可获得税务优惠，但只需支付实际房价与130万元之间差价的货劳税。」
齐格尔斯坦指出，货劳税的退税针对的是新建住宅，但问题在于加拿大没有足够的可负担房屋正在兴建。