AI带动深圳办公室新需求

发布 : 2025-3-30  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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仲量联行日前举行中国办公楼市场展望研讨会，探讨「十四五」规划收官、「十五五」规划新启之下今年中国办公楼市场的趋势。仲量联行中国区研究部总监姚耀在研讨会上指出，3月举行的全国两会，以人工智能为代表的新兴行业引来关注，在最新宏观经济的政策信号下，除了传统行业需求之外，人工智能、生命科学、新消费、游戏等新兴企业将激发办公楼市场需求的新增长点。

其中，人工智能及具身机械人领域表现突出的深圳，有望带动智能制造、商贸流通等领域对办公室需求的长期稳定增长。仲量联行华南区研究部高级董事曾丽表示，虽然现阶段深圳的科创企业的办公室主要集中在非甲级写字楼和产业园内的办公空间，但据仲量联行数据，截至去年底，深圳以人工智能和大数据为代表的科技互联网行业贡献了近四成的办公室成交面积，可以预计，伴随那些在非甲级写字楼和产业园的企业业务进一步发展，包括海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等，未来存在扩充及升级办公室的可观潜力。

整体需求增长慢 空置率料高企

但曾丽提醒，今年深圳甲级写字楼新增供应中，总部办公物业面积预计占约八成。伴随企业陆续迁入落成的总部项目，原本使用的办公室将陆续出现空置，在整体需求增长相对缓慢下，预计全市甲级写字楼空置率将保持较高水平，存量市场竞争将更激烈，业主或要采取更加灵活的租赁策略及加速建立全方位配套体系与服务建设。