加过去25年平均楼价飙4倍 房屋可负担指数逼历史低 卑诗储够首期买楼要7年(图)
发布 : 2025-5-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大住房可负担指数处于接近历史最低水平。
报告作者、Desjardins经济学家诺曼（Kari Norman）表示，在过去25年加拿大平均房价增长4倍，而家庭收入平均只增加两倍，虽然近期可负担指数没有出现预期的进一步恶化，但许多加拿大地区的房价依然处于「深度不可负担性」。受到关税冲击，预计利率很可能继续下跌，但是失业率高企将严重冲击加拿大家庭的收入。
租贵使潜在买家更难储钱
报告发现，今年第一季度房屋月销售量快速下降，表明潜在房产买家对经济的不确定性采取离场观望态度；此外预测未来两年新建住宅将「受到关税和报复性关税的双重打击」，2026年房价会上涨，因此未来几年内房价不会变得可负担。
诺曼续说：「未来我们走出贸易战，房价将开始回升，房屋销售将再次出现竞价战，因此我们预测明年的可负担能力会略有下降。此外，房价和收入之间的差距不断扩大，也意味潜在购房者需要更长的时间来累积首期。如果一个中等收入家庭将其收入的 20% 存入一个利率为3%的购房帐户，他需要大约6年时间才能储够购买一套普通住宅的首期，对于房价较高的安省、卑诗省和阿省，时间会更长，分别需要约7年、7年和7.5年。」诺曼还表示，2022年至2024年的「高租金通胀」可能会使潜在购屋者更难存钱，事实上，有1/3的租房者可能会错过如期还债，因为他们的财务状况愈来愈困难。
诺曼最后说，虽然联邦政府已推出政策帮助家庭购房，例如「首置储蓄帐户」和从去年12月起提高房贷按揭保险价格的上限，但这些政策同时会创造更多需求，进而导致房价上涨。
「当降低购房成本时，就会有更多人买得起房子，但建造房屋需要很长时间。我们可以通过这些政策在一夜之间增加需求，但要实现供应增加需要数年时间，所以我建议政府应该加大住房供应，这样才能从根本上解决可负担问题。」