多伦多市柏文滞销 拖累十几个开发项目消失(图)

发布 : 2025-7-13  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】因新建共管柏文单位的销量下跌和建造成本上涨，自2024年的年初以来，多伦多最少有十几个共管柏文大厦的开发项目，不是进入破产管理程序，就是被取消或转为出租屋。发展商通常会悄悄地叫停这些楼盘，公众甚至不知道它们在何处。

例如，在多伦多Upper Beaches社区的京士顿路上，一个叫The View Beach Residences的共管柏文大厦开发项目已获批。该项目楼高8层，共有30个共管柏文单位，由发展商

Condoman Developments负责兴建。

然而，因商业合作破裂和贷款方出现财务困难，发展商Condoman Developments不得不在2024年的夏天取消了该项目。该楼盘所在的地皮已挂牌出售，并在最近被商业地产公司高力国际(Colliers International)收购。

建筑和材料的成本上涨、劳动力短缺及高利率，已对楼花市场造成严重冲击，数十间建筑商欠债数百万元。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)采用了市场数据公司Altus Group的数据，数据显示，在2022年到2025年期间，在多伦多被取消的共管柏文大厦开发项目的数量增加5倍。

这趋势危及数千套共管柏文单位，引发了对长期供应的担忧，并导致很多买家的订金被冻结，他们不确定他们的房屋能否建成。在某些情况下，这导致社区内出现大量的空置土地，且持续多年，损害了社区的吸引力。

加拿大按揭及房屋公司的副首席经济学家布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa)说：「我们绝对正在经历市场调整，我们看到价格下跌，库存不断增加，销量大幅下滑。」

她指出，共管柏文市场一直是受投资者驱动，特别是在楼花销售阶段。在疫情期间，利率跌至历史低点，楼花价格飙升，价值的上涨引发了需求激增。但现在，利率上升导致整个共管柏文市场陷入低迷，因投资者试图一次性抛售所有的单位。

根据市场研究公司Urbanation的数据，从2022年到2025年的第一季度，共管柏文单位的销售量减少了75%，平均转售价格下跌了13%。但楼花市场遭受的打击最为沉重，按照目前的销售速度，需要58个月才能售罄所有的楼花库存。

商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的土地服务团队负责处理开发用地的处置和收购，该团队每周都接到多个发展商的来电，这些发展商的地皮已进入破产管理程序，急于将他们的项目出售。

TDB Restructuring公司已担任多个房地产项目的法院指定破产管理人。该公司的董事总经理坦南鲍姆(Bryan A. Tannenbaum)说，当建筑商拖欠贷款且无法进行再融资时，贷款方可以向法院申请将该物业纳入破产管理程序。法院随后会指定一名破产管理人，破产管理人可以出售物业或自行完成项目，为债权人实现利润和回报。

坦南鲍姆指出，如果破产接管人终止共管柏文开发项目，由开发商的律师事务所托管的买家订金将被归还。他还说，当一个项目进入破产管理程序时，出售的过程可能需要最少6个月，但有时也可能需要更长时间。

发展商有时可透过将共管柏文大厦改建为出租屋大厦的途径来挽救局面。

例如，总部位于多伦多的投资管理和房地产开发商Graywood Developments计划在多市中心的Church-Yonge地区建造一栋名为Centricity Condos的53层高的大厦，并在2023年1月开始发售。

但到了次年的9月，面对利率攀升等严峻的市场挑战，该公司显然无法实现销售目标，因为在600个待售的共管柏文单位中，他们仅卖出了200个。

该公司在2024年10月取消了上述共管柏文大厦的兴建计划，改为建造出租屋大厦，工程预计将在2028年完工。