供应紧张 纽约房价料创新高(图)
发布 : 2025-7-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为纽约地标之一洛克菲勒中心及附近范围，距离文章介绍的813-815 Broadway楼盘仅20分钟车程。（法新社）
美国30年抵押贷款利率截至7月10日为6.72厘，从之前低点反弹。Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示：「在贷款利率下降后，虽然整体可负担性仍存在挑战，但吸引买家进入房地产市场。联储局暂不会下调利率，尽管物业市场仍面临挑战，但买家和再融资申请宗数在预期利率下降的趋势，交投量有所增长。」
布鲁克林皇后区获租客欢迎
根据美国最大房地产平台Zillow数据，纽约空置率在前两年见60年来的低位，只为1.4%，现时新开发布鲁克林和皇后区获得买家关注，并有机会超越曼哈顿，成为纽约市最大的租赁市场，预计这一趋势将在今年继续，尤其是随?租客对现代建筑和设施的偏好增加。在租客和买家愈来愈重视公寓大楼内的设施，希望能在家中享受更多便利。Zillow公布2024年的调查数据显示，准买家购置物业其中一个重要条件为宠物友善，带有户外空间的公寓搜寻量激增116.6%，而游泳池和健身房的搜寻量分别增加了61.8%和11.2%，相信是因自从疫情后，打工仔留家工作日子增加。同时，物业带洗衣机和中央空调仍被视为必要条件。
过去两年，纽约市的豪宅销售市场一直处于低迷状态，因近年高昂房价及按揭利率上升令能够负担买家数量减少，导致销售放缓，豪宅租赁的需求则上升。而至今年，豪宅销售价减至约495万美元，吸引买家再次留意相关卖盘，同时经济复苏及持续的需求是推动楼价上扬的主要因素。
曼哈顿豪宅首季销售价量齐升
根据Compass及Miller Samuel发布的最新市场分析，曼哈顿豪宅在2025年第一季交出自2019年以来表现最好成绩。无论在交易量或总销售额，皆呈现显著增长，显示高资产族群持续将资金转向实体资产，推动曼哈顿楼价回升。今年相对2024年，买家对豪宅的需求正在上升，2025年第一季成交量比去年同期增加了近29%，达到2560笔，总成交金额也攀升到57亿美元，比去年同期成长了超过五成。当豪宅库存减少，而买家有意将资金从金融市场转入房地产，是近期交易急增的主因。曼哈顿房地产一直被视为相对保值的资产，抗通胀、抗震荡，尤其近几个月，面对关税与政治形势带来的不确定性，有买家把握时机入市，令曼哈顿交投活跃起来。
另外，根据房地产网站StreetEasy最新发布的报告，以成交量计算，布鲁克林（Brooklyn）近年获年轻「准买家」喜爱，因为其交通便利及楼价较曼哈顿为低。布鲁克林的Greenwood因交通便利吸引年轻一族买家。
根据搜寻热度上涨9%，而租金中位数为3250美元，较去年略降1.1%；楼价中位数为150万美元，下降3.2%。Ridgewood位于皇后区，最近的租赁和购房市场上异军突起，连续两年被评为「年度最值得关注社区」，楼价中位数售价上升了8.4%，达到约130万美元。
报告：南部市弱拖累全美楼价
虽然今年不少分析报告对纽约房地产仍看好，Zillow在3月发表报告也预测未来一年美国房价将上涨0.8%，但到4月转向看淡，并预计美国整体楼价将下跌1.7%。Zillow指出，美国房价仍然高企和贷款利率高踞不下，正抑制买楼需求。Zillow经济学家发布了模型最新预测，预计从2025年3月至2026年3月，美国房价（以Zillow房价指数衡量）将下降1.7%。Zillow认为，许多潜在买家选择继续租楼，抑制了买楼需求。美国房价在疫情期间上涨超过40%，加上抵押贷款利率从2022年的3厘?升至6厘，严重削弱了入市信心，抑制楼价的进一步上涨。Zillow指出，美国南部地带走弱也将拖累全国楼价平均水平。目前，佛罗里达州是房地产市场疲软的中心。总体而言，纽约房地产市场在2025年至2026年期间将持续吸引投资者和买家。尽管面临挑战，但市场的增长潜力依然强劲。对于潜在的买家和投资者来说，了解市场的趋势和动态将是成功的关键。