业界：明年春季料迎小阳春 惟未备牛市条件(图)

发布 : 2025-8-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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有房地产业内人士分析，料春季可能出现传统的销售小高潮。（资料图片）


【明报专讯】有房地产业内人士分析，明年卑诗楼市仍存在较大不确定性，预料春季可能出现传统的销售小高潮，但不可持续，劝有意入市的民众短期不要太乐观，长期亦毋须太悲观。

熊猫地产创办人谭中伟表受本报访问时表示，7月和8月的房地产市场较今年上半年确实有所好转，成交量上升，但较正常年份的相应月份仍要低两成，而且成交价都比较低。他强调楼价上涨的前提是销售量增多。

对于今年秋冬以及明年卑诗房地产市场的走势，他认为利弊因素均很明显，一方面加拿大央行大概率还会继续降息，民众持有及购入房产的可负担性提高，另一方面经济基本面走弱，民众购买力和购买意愿下降，此外关税仍是较大的不确定因素。

他预计明年春季会延续传统，出现一波销售小高潮，但不可持续，因为让房地产市场走入牛市的条件目前均不具备。

除了整体经济疲软，目前政府对房地产市场的监管过于严苛，限购和税收等政策都未松绑，移民政策也愈来愈严，新增人口增长缓慢，这些都是不利于楼市大火的因素。

虽然大多数人仍在观望，但现在亦已有人进场抄底，谭中伟指出：「没有人能真正知道底在哪？我的建议是短期内不要太乐观，长期看也毋须太悲观。」

谈及增长潜力，谭中伟称一直以来都是周边地区比大温表现好，相信伴随新能源车的普及，驾车通勤变得愈来愈便宜，而且疫情后很多人都没再回到办公室上班，而是改为线上或混合办公，这些都令人们选择房产的思路有了些许变化，自然环境优势成为人们重点考虑因素之一，房地产市场也有「去中心化」趋势。

他以温哥华岛和史高米殊为例分析指，这些地区往往楼价相对较低，但伴随交通改善和人口自然增长，尤其本地人和退休人群的迁入，市场需求自成一体，增值潜力较大。数据显示，这些地方的楼价虽然不曾经历大温核心区域的暴涨，近两年亦没有出现暴跌，自疫情至今整体保持稳定的小幅增长，具有更好的长期价值。