【廉租屋看俏】新业主「现金换钥匙」(图)

发布 : 2025-9-08  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】爱德华王子岛(PEI)首都夏洛特城（Charlottetown）的Browns Court是一个大型住宅区，因为对面是PEI大学，社区内的出租房十分紧俏。当前社区内的租户正面对腾房压力，两年前新业主入驻后，以装修和增添家具为名，变相增加租金。

租户莫里森（Mike Morrison）说，「我和室友租住这个单位四年了，目前每月租金1200元，每个人支付400元，我担心是一旦装修完毕并添加家具后，租金会飙升」。

PEI相关立法规定了每年允许的最高租金涨幅、驱逐程序，以及即使是经过翻修的单位租金上涨的幅度。但租户们担心这些规定没有被遵守，业主企图用「现金换钥匙」和以装修为名驱逐他们。

该省房产记录显示，Werkliv 目前是Browns Court社区至少一栋大型柏文大厦的业主，其他柏文大楼则属于505 University Avenue Limited Partnership公司。这些公司均未接受访问，在回应邮件中代表「大学公寓」署名的亚历山大（Lyndsay Alexandra）表示，「我们的建筑需要升级，才能达到学生需要且应有的标准。我们在夏洛特城的投资反映了对靠近PEI大学和Holland学院的高质量学生公寓的迫切需求」。

亚历山大还表示，为了最大限度减少这些建筑升级翻修期间的干扰，如果租户选择提前终止租约，将获得自愿的经济补偿。且当租户选择终止租约时，无需额外的文书工作或批准，「这些做法与整个加拿大住房社区的标准做法一致。大学公寓始终尊重并维护租户的权利，历史上从未驱逐过任何人，这样做违背了我们的价值观」。

莫里森则表示租户们都感受到「压力」，业主提供给他和室友7000元相当于6个月的租金以换取他们搬走，「他们的语气，开始时像报价，然后变得强硬。在我们拒绝后，他们永远不会停下来，过几个月后再来找你」。

莫里森还表示，租户们不愿搬走是担心再也回不来了。据一些住在翻新过的社区内联排鎭屋的新租户说，一套与莫里森租住单位同面积的鎭屋，租金从2500元到2800元不等，是之前的两倍多。

根据PEI租赁法，业主驱逐租户必须获得正式的驱逐通知，且最少提前六个月通知租户。该省还实施租金管制，租金不能在租户搬出后大幅上涨，每年只能小幅上涨一次，今年的涨幅为2.3%。对于装修完的出租单位，业主必须申请才能增加租金，即使如此，也只能在年度允许涨幅基础上额外增加3%。

选区包括这一社区的PEI自由党省议员麦克尼利（Gord McNeilly）已联系PEI住宅租赁办公室，要求进行调查，「一些选民找到我说，他们想驱逐我，想让我在情况不明下离开，而且我住在那里越来越困难」。

加拿大广播公司（CBC）采访了一些新入住的学生，他们均表示翻新后的Browns Court社区租金昂贵，但因为地理位置理想不得不接受。

Nicolas Gonzalez Longarela和室友说，「我们本来打算每人支付850 元，结果他们把租金涨到950 元，并说我们会送你一张礼品卡作为补偿。这点补偿简直是杯水车薪，但我们又能怎样呢？除了留下来别无选择」。