加拿大议会预算官：全国住房可负担性显著改善 但地区差异明显(图)

发布 : 2025-10-02  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】随著国会议员就如何缓解住房负担展开激烈争论，加拿大国会预算官办公室（PBO）最新报告显示，全国住房可负担性已取得显著进展。

然而，报告也指出，各地情况差异极大，一些城市的住房仍远超普通家庭的支付能力。

代理议会预算官雅克（Jason Jacques）周四发布了最新的住房负担能力报告。该报告通过比较平均房价与普通家庭可负担水平之间的差距来衡量住房可负担性。

数据显示，全国住房负担缺口已从2023年9月的80%﹐缩小至今年8月的34%。国会预算官办公室表示，这一改善得益于借贷成本下降、工资增长和房价下跌，使更多加拿大家庭能够购买住房并偿还贷款。

住房价格曾在2022年疫情复苏时期达到高峰，但随著央行将基准利率快速提升至5%以上，多地市场价格随之回落。目前，央行政策利率已降至2.5%，降低了房贷成本，同时房价也未回到先前高点。

报告指出，加拿大房价最高的市场普遍在过去3年中取得最大改善。其中，多伦多和咸美顿市的住房负担情况改善最为显著。但两地房价仍远高于可负担水平。

在主要大都市中，哈利法克斯的住房负担缺口最为严重，达到74%；而爱蒙顿的缺口仅为4%，是全国最低。相比之下，卡加利、满地可和魁北克市的住房负担情况有所恶化，但其房贷支出占收入比例仍相对较低。

此外，国会预算官办公室还通过房贷偿债比率（即家庭收入中用于偿还贷款的比例）来评估家庭财务稳定性。报告称，2025年上半年，房贷偿债比率已「显著恢复」至2019年的水平。

不过，尽管温哥华、多伦多和维多利亚等地的偿债能力有所提升，国会预算官办公室警告，这些房价依旧高企的市场中，家庭的财务脆弱性仍高于全国其他地区。