灾前宏福居民获覆已巡棚网指示检验 议员倡房屋局审查组设巡查KPI(组图)
发布 : 2025-12-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
柴湾租置屋?峰华?受《建筑物条例》规管，房屋局独立审查组可按例规管。有传媒于12月3日揭发峰华?棚网检验报告怀疑作假，同日房屋局独立审查组人员（图中及右）到峰华?巡查，并与法团代表开会。（资料图片）
除已出售的居屋和租置屋?单位，房屋局独立审查组亦会对房委会已拆售商场及停车场的公共屋?，按《建筑物条例》执行法定屋宇管制工作，例如大埔公共屋?广福?。（徐君浩??o?J??
明报记者 蔡颖琳 廖俊升
处理市民举报7年增六成
公屋短桩事件被揭发后，房委会2000年「优质居所携手共建」谘询文件列出50项建议，包括「加强第三者审查」，建议获通过后同年11月成立独立审查股（现称独立审查组）。
现时独立审查组执行「双重监管职能」，一是在建筑事务监督（即屋宇署长）授权下，按《建筑物条例》及建筑事务监督的政策和指引，向房委会已出售或分拆出售的物业（即包括居屋）实施法定监管；而不受《条例》管制的楼宇及工程，审查组则按房委会行政安排实施行政管制（见A2「话你知」）。至去年12月1日，受《条例》规管的物业涉及逾87万个住宅单位、110个零售及348个停车场物业。
双重职能：按例管房会已售物业
行政管制法例未涵楼
因应「双重监管职能」，独立审查组的法定管制职能是由政府拨款，2019/20年度实际拨款1.642亿元，2024/25年度增至1.811亿元，5年增约10%；而其行政管制职能的开支则由房委会负责，该开支也涵盖升降机巡查专责小组开支，2019/20年度实际开支2.09亿元，2024/25年度初步预算开支则为2.6亿元，5年增约24%。
独立审查组亦需就法定及行政监管工作，每年分别向屋宇署长提交两次报告及向房委会建筑小组汇报。而独立审查组今年截至12月中发出419个清拆令，暂有13宗不遵从清拆令的个案需转交屋宇署检控。
对于处理个案效率，独立审查组由2018至2024年在新界新市镇（如大埔、荃湾、屯门等）关乎楼宇、建筑工程及招牌的紧急个案，均能100%在办公时间内两小时内派员视察。
有委员料公众意识增 有称公屋旧
房委会建筑小组主席陈志球回应查询称，已处理的举报个案宗数增加，反映市民近年安全要求及意识提高，建议可加强宣传审查组工作，加深市民认识。
立?x??议员兼房委会委员梁文广则认为，独立审查组处理的举报个案增加，与愈来愈多公营房屋楼龄增长有关；又称突击巡查次数或随地盘数目增加，建议可在审查组工作指标加入突击巡查项目，并以百分比作单位。
宏福非屋署管 前高官称各司其职
另外，不少市民在火灾后误以为宏福苑工程由屋宇署管制，不知原由房屋局独立审查组负责。被问到涉及建筑安全执管是否政出多门，曾参与制定「优质居所」谘询文件、见证独立审查组成立及扩展的房屋署前副署长（发展及建筑）冯宜萱向本报表示，不认同政出多门，两者各司其职，同样根据《条例》履行职务，当中独立审查组代屋宇署向已出售的房委会物业执行管制工作，「屋宇署做什么，独立审查组就做什么，『细佬跟?大佬』」。
以灾后屋宇署向注册承建商发出有关阻燃棚网的作业备考85为例，房屋局及房屋署综合回覆本报查询称，房屋局独立审查组会据有关作业备考，对房委会新发展工程和现有物业（包括居屋及租住屋?）作出跟屋宇署一致的监管工作，所有工程承建商均须严格遵守新制度下的安排。
（宏福苑大火·一个月）
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