【有逾30年经验地产业内入士建议】如果要在春季市场出售房屋卖家要这样做(图)

发布 : 2026-1-03  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多房地产市场如今令部分业内入士想起1990年代的房市崩盘。

奥克维尔（Oakville）的房地产经纪人丹·库珀（Dan Cooper）说:「我觉得这与那次衰退非常相似。」

这位入行超过30年的经纪人库珀说:「当时市场进入衰退，房价连续下跌约六年。我们现在已经进入下跌螺旋近四年……我们正在回到过去。」

有专家表示，要让多伦多地区房市反弹，必须出现持续的正面经济消息，但短期内似乎不会发生。

这意味著2026年不会比刚刚过去的动荡一年好多少，因为美国关税的不确定性、制造业和汽车业的就业流失，以及人工智能（AI）对就业市场的威胁，将持续动摇消费者信心。

加拿大两大领先房地产公司均预测，多伦多房市价格将持续下跌至2026年底，这种对经纪公司而言前所未有的悲观预测（因为他们通常希望刺激销售），显示房地产市场正处于极度严峻的局面。

有专家指出，2022年高峰期的「人为」高价使得价格下跌不可避免，但目前的经济环境将抹去过去六年的价格涨幅。

除了就业压力压抑消费者信心外，买家不太可能看到浮动利率进一步下调，而固定利率甚至可能上升，进一步削弱购买力。

同时，卖家正面临激烈竞争，因为压抑已久的公寓供应（甚至独立屋）远超过需求，持续对价格造成下行压力。

库珀表示，明年房价很可能回到疫情前或疫情初期、价格起飞前的水平。

他说:「如果春季市场没有好转，我们可能会看到房屋以2020年的价格出售。」

身为Dan Cooper Group执行长的库珀，如今对卖家客户的建议，与1990年代时惊人地相似。他说:「当市场下跌时，想卖房的客户应该在新一年上市，并在春季前卖出，因为价格很可能进一步下跌。」

对买家而言，由于多伦多目前是买方市场，他们可以趁竞争较低、过去两年借贷成本大幅下降之际占优势。

加拿大领先房地产公司Royal LePage和Re/Max Canada分别预测，多伦多地区房屋价格至2026年底将下跌4.5%和3.5%，使平均价格降至略高于100万加元。

其他专家包括库珀在内，认为跌幅会更大。要回到2020年约93万加元的价格水平，价格需下跌超过8%，将超过某些人认为构成「崩盘」的30%门槛。

库珀说，即使在「低迷年份」，春季通常仍是房地产市场最繁忙的时期，需求将出现回升。

虽然Re/Max预测明年销售量将增加5%，但由于2025年销售低迷而累积的大量库存，使得市场条件不够「紧俏」以产生价格上涨压力。

Re/Max Realtron Realty Inc.营运长卡梅伦·福布斯（Cameron Forbes）表示：「目前有大量房屋可供出售，买家选择丰富。」

他说：「需求较低，而平均供应较多。」

牛津经济学（Oxford Economics）加拿大经济主任东尼．史蒂洛（Tony Stillo）表示，压抑市场的最大因素是经济不确定性。

他说:「对贸易战导致就业安全的担忧，很可能让加拿大房市在明年大部分时间都处于不稳定的基础上。」

他又说:「我们预期劳动市场较弱、人口增长放缓将压抑需求并维持高供应。」

这应会让房价进一步小幅下跌，有助卖家找到买家，并最终将交易量提升至健康水平。

牛津经济学预测，经济增长将在2026年下半年因政府刺激措施、较低利率，以及希望在《美墨加协议》（USMCA）重新谈判后降低关税而回升。

史蒂洛说:「只有经济状况改善后，买家和卖家才会更愿意活跃于市场。」

Royal LePage预测，多伦多地区公寓价格将进一步下跌6.5%，因为疫情期间预售热潮导致创纪录的供应涌入市场。

这些供应主要是投资者低利率时期青睐的小型一房和开放式单位。

自2022年3月利率开始上升、租金下跌后，投资者已大举离场，但这些小单位对终端用户（自住者）缺乏吸引力，他们更想要较大空间。

AI驱动房地产经纪与科技平台Valery.ca的首席房地产官福煦（Daniel Foch）表示：「至少还要再一年情况才会改善。目前预售买家无法交楼的比例约22%。」

在「正常市场」中，这比例通常为5至10%，他说。但如今更多人无法交楼，是因为许多预售买家在疫情高峰、低利率时期购买，有些投资者同时购买多个单位。但公寓通常需五年建造，到了必须交楼时，利率已大幅上升，许多买家的按揭负担变得难以承受。

已购地但尚未动工的开发商将继续转向兴建专用出租大楼，尤其是若能取得加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的优惠多单位出租物业贷款融资。

福煦说:「明年在破产管理、违约和强制出售方面会更糟。」

他说。「谷底将在2026年底出现。」

自2024年6月以来，加拿大央行基准利率已连续九次下调，从高峰的5%降至10月的2.25%。12月10日央行维持基准利率于2.25%，且2026年大部分时间很可能维持不变，Ratehub.ca按揭专家佩内​​洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：「央行已大幅降低基准利率。他们已努力解除疫情后及通胀飙升期间的利率痛苦。」

她又说:「他们在这次及上次公告中都表示，目前的政策利率大致合适，能支持当前经济状况。」

与央行公告连动的浮动利率按揭，消费者目前可取得五年期3.45%的利率，且全年应维持稳定。

她说：「对这类借款人而言，这是相当具竞争力和吸引力的条件，」

固定利率因全年债券收益率波动而「更难预测」。

由于当前经济状况不稳定，债券收益率上升超过3%时，固定利率可能在未来数月上升，格雷厄姆补充。目前最佳五年固定利率在高过3%的区域内。

她说：「很难预测更远。但只要孳息率维持在3%以上，我们就会看到上行压力。」

约80%的消费者仍选择固定利率，因为在这不确定时期能提供稳定性，她补充，但询问浮动利率的人越来越多。

库珀说，总体而言经济不确定性将是消费者买卖物业的主要因素，且短期内情况不太可能改善 。

他说:「1980年代末至1990年代的房地产低谷持续了12年，直到2000年代初，房价才回到高峰。」