【有专家认为安省房市今年难乐观】明年中才有望房价回升(图)

发布 : 2026-1-09  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】安省的房价在过去两年大幅下跌，部分专家建议有意置业的人士保持观望，因为预计 2026 年房价将进一步下挫。

虽然部分房地产公司预测今年全国主要市场的房价将小幅回升，但安省和卑诗省的多个城市并未包含在这些乐观预测中。

​这种悲观前景源于多项数据。根据多伦多地区地产局的资料，大多伦多地区去年的房价下跌了6.4%，而 2025 年大多伦多地区的新屋销售量也创下数十年来的低点。

安省抵押贷款经纪人罗伯·巴特勒（Rob Butler）表示，安省的情况肯定会变得更糟，完全没有好转的可能性，任何相反的想法都只是基于不切实际的幻想。

​皇家地产（Royal LePage）于去年12 月发布的 2026 年市场展望指出，虽然全国多个主要市场的房价预计会上涨，但温哥华和多伦多这两个加拿大最昂贵的市场前景黯淡，房价预计将分别按年下跌 3.5% 和 4.5%。

巴特勒预计情况在 2026 年会持续恶化，直到 2027 年才可能趋于平稳。他认为失业问题、国际学生流失、加美紧张局势以及即将到来的抵押贷款续约潮都是主因。

​根据加拿大央行的报告，约有六成房贷持有者将在 2025 年和 2026 年面临续约时月供增加的问题。

巴特勒解释，那些在 2021 年取得约 1.47% 五年固定利率的人，续约后的利率将升至 4% 左右，这是一笔沉重的支出，对于拥有多套物业的人来说尤其难以负担。

根据 Nesto 房贷专家的数据，截至 2025 年 11 月，安 省住宅平均售价按年下降 5.2%，其中独立屋下降 4.9%，镇屋下降 6.6%，公寓则下降 7%。

巴特勒甚至断言，2026 年绝不会出现房屋价格回升。

​多伦多大学经济分析与政策副教授维克多·库图尔（Victor Couture）则认为，今年房价很可能继续走低，但难以预测跌幅。

他表示，在这种低迷时期，市场往往会持续拖延，虽然目前尚未发展成房地产崩盘，但若缺乏人口快速增长、极低利率或强劲经济增长的支撑，房价很难大幅上涨。

​库图尔补充，安省的住房局势正在重塑人们的预期。长期以来人们认为房地产是通往财富的途径，但如果能将住房视为居住场所而非投资工具，对加拿大会更好。

他建议，如果是为了自住且打算居住五到十年，现在的入市时机已比过去几年好很多，但若能负担得起等待的成本，不妨再观察几个月，不要在匆忙中购买。

​巴特勒则建议除非必要，否则现在不应买房，首购族若无压力应等到五、六月视市场表现再作决定。不过，并非所有专家都持悲观态度，圣德兰（Desjardins）经济学家卡莉·诺曼（Kari Norman）认为安省住房市场将在 2026 年趋于稳定并逐渐回升。

她指出，由于目前多伦多仍有数月的待售库存，首购族仍有时间选择，房价上调压力可能要到明年中下旬才会显现。

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