【大多区房市难望短期内复苏】就业率可负担性公寓市场低迷都是原因(图)

发布 : 2026-1-09  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多房市低迷，二手房屋销量创25年新低，经济学家预测短期内难以复苏。

经济学家表示，大多区2025年的房屋销量大幅下滑，且由于该市面临高失业率和负担能力挑战，市场短期内不太可能反弹。

根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，去年仅录得62,433 宗成交。上一次销量如此低迷是在2000年（60,783宗），当时市场正从1990年代的房市崩盘中重新振作。

经济学家指出，多伦多房地产市场虽然并非崩盘，但极低的销量反映出该市独有的多重压力，包括高失业率、投资者撤离导致公寓市场疲软，以及持续性的负担能力问题。因此，多伦多的住房调整期预计将再持续12个月。

满地可银行（BMO）高级经济师兼经济部总监罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：「需求已经回落，最显著的是投资者已完全离开市场。估值曾一度失控，现在正处于回归理性的阶段，这正是我们在2022年预测的多年度调整过程。」

在疫情初期，由于利率极低且投资者涌入，大多区的房价在两年内暴涨了近50%。但自利率上升以来，投资者纷纷撤离，平均售价已较2022年2月的高位下跌超过20%。

那些在疫情期间低利率时期涌入预售公寓市场的投资者，如今要么撤资，要么无法完成交易。随著开发商陷入破产接管或取消项目，全市的建筑工程已完全停滞。

卡夫契奇指出，「投机性泡沫」的消失将进一步推低价格和销量，「未来一年，公寓市场仍将面临艰难处境，并拖累整体市场。」

根据TRREB的数据，2025年公寓销量仅占总量的26%，落后于占45%的独立屋。

尽管投资活动减少，但住房负担能力依然是个挑战。

加拿大央行自2024年6月以来已降息2.75个百分点（目前基准利率为2.25%），改善了浮动利率抵押贷款的情况。固定利率也从高位回落，但由于经济不稳导致债券市场波动，利率仍有起伏。

然而，即使价格和利率有所下降，购买一处价值超过100万元的物业，以4%的利率计算，假设首付为20%，每月的抵押贷款支出仍接近5,000元。这还不包括物业税、水电煤气费、保险和维护费用。

卡夫契奇补充道：「负担能力虽然有所改善，但低迷的销量已说明了一切。」

他表示，负担能力是根据收入、利率和房价共同衡量的，若要真正改善，房价或利率需要进一步下调，或者收入必须大幅增加。

根据加拿大统计局的数据，多伦多11月的失业率达到8.4%，高于安省的7.3%和全国平均水平6.5%。

随著贸易紧张局势持续带来经济不确定性，企业正在缩减招聘规模、冻结支出，并根据行业情况裁减员工。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：「从宏观经济统计数据来看，我们并未陷入衰退，但这无法反映地方现实和加拿大各地的不同处境。」

霍格认为，多伦多的高失业率对潜在买家产生了重大影响，因为买家希望在工作中感到安定稳固。「这足以让人在做出重大财务决策前感到犹豫。」