3大专宿舍地招意向 可建4500宿位 近小沥源地恒大「积极探讨」 启德地最大东涌地最远(组图)

发布 : 2026-1-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】学生宿舍供不应求，发展局昨首次透过公开市场卖地，邀请市场就使用3幅已平整的商业用地（熟地）发展专上教育学生宿舍，在3月20日前提交意向书。地皮分布于启德、沙田小沥源及东涌东，合共约1.1公顷，料提供约4500个宿位，政府将视乎市场意向，最早2026/27年度??u出用地。其中恒生大学表明小沥源地皮邻近校舍，会积极探讨可行性。

3．20截意向 最快下年度??u

发展局在意向书交代3幅地皮与各院校的距离（见图）。其中启德地皮面积最大，达0.74公顷，距离港大专业进修学院（HKU SPACE）九龙东分校约800米，另毗邻今年启用的新急症医院。发展局文件指出，九龙区蓬勃发展私人学生宿舍产业，并透露去年??u出鼓励市场把商厦改装为学生宿舍的「城中学舍」计划中，约半申请涉及的宿舍位置皆位于九龙区。文件提及发展商另须建一条长160米的河边步道，完工后交政府管理。

启德地近HKU SPACE毗邻急症医院

面积最小的用地为沙田小沥源源顺围与源康街交界处的地皮，约0.11公顷，距浸大石门校园及恒大分别约500及600米。该幅地最接近港铁站，与石门站相隔400米，亦邻近威尔斯亲王医院，即中大医学院教学医院。

东涌东第129区的用地距离大专院校最远，可经屯赤隧道到岭大及香港珠海学院，分别相距13公里及9公里；预料2029年落成的东涌东港铁站，则与地皮相距约400米。

发展局表示，3幅用地已划为「商业」用途，按计划发展学生宿舍将毋须另行提交规划申请，当局亦拟在地契中限制有关土地只可作学生宿舍用途，并加入转让限制，不能散卖。

城大、岭大、恒大、浸大、科大回覆时皆表示欢迎政府??u出3幅商业地皮用于学生宿舍。恒大称政府拨出地皮可纾缓本港学生宿位严重不足的现?，校方表明小沥源用地邻近该校，相信会受学生欢迎，会积极与发展商探讨使用整幢物业的可行性，又预计该校数年后非本地生宿位至少短缺600个。3幅地皮的建筑规约期为48个月，香港测量师学会建筑政策小组主席谢志坚认为时间足够，虽以熟地建宿舍时间较改装商厦长，但设计弹性大，建议发展商可考虑采用组装合成建筑法（MiC）加快兴建。

邓飞指宿舍趋多 关注市场吸引力

教育界立?x??议员邓飞关注学生宿舍愈来愈多，考验投资者市场眼光及营运能力，需思考如何增加学生宿舍的吸引力，因为非本地生或不愿意与陌生人共住宿舍，而选择租楼或与他人合租单位。

另外，发展局昨形容「城中学舍」计划反应理想，已收到24宗申请，涉及约5000个宿位，只有两宗涉私人土地兴建宿舍，其馀均为改装建筑物。城大回覆称，将积极评估及物色合适的物业，并改建为学生住宿设施。理大称正兴建两个宿舍项目，预料2028年完成。圣方济各大学去年获批大围文礼路一幅土地建校，校方昨称没有申请「城中学舍」计划。