多市柏文尺价$667 高位回落逾20元(图)

发布 : 2017-5-17  来源 : 明报新闻网


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多市二手共管柏文尺价升势趋正常化。


多市共管柏文近期价格升势回顺，尺价也从高位回落。上月下旬，多伦多市柏文尺价升破690元，但目前已经回落了逾20元。

共管柏文资讯网站Condos.ca的价格资料显示，以每平方英尺售价计算，60天增幅曾于3月25日高见20.45%，但其后反覆收窄，踏入5月上旬，已经回落至5%附近的水平。

安省政府于上月20日宣布公平房屋计划后，大多伦多地区炽热楼市出现降温迹象。不过，该网站指称，重售市场柏文屋价升势减弱之势其实已先行一步。

近日多市柏文平均成交价58万，以平均尺价来说，则在667元的水平，与约2个月前比相，升幅进一步缩细至只有0.85%。不过，年计增长则仍然高至30.13%。

共管柏文价格60天升幅明显减弱，但由于屋价仍然上升，以致有业主倾向于试图摸顶才套现。

这种心态不难理解。事实上，4月份屋价表现还是不俗。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)表示，大多伦多地区平均屋价年升24.5%至超过92万元。全国方面，根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)，上月份均价升至几乎56万，升幅10.4%。

不过，根据该网站，由于市场开始趋于正常，等待峰位出现的玩法危险。

以近期市况来说，安省楼市新措施已导致多伦多地区的买家略为观望，再加上春季楼盘涌现，买家选择增加，少了要抢柯化。

该网站在网志中强调，过去1年，多伦多二手共管柏文尺价上升30%，增长已属可观，对于有意出售的业主来说，趁春季放盘可能是明智之举。

该网志称，什么时候是最佳放盘时间，从来没有确切之说，但春季有一定的优势，因为数据显示，买家在这个和暖的季节较为活跃，对卖家有利。

根据该网站的市场报告，去年5月至6月，多伦多共有4,781个共管柏文转手，迟至7及8月，成交量回落到4,243个，换言之，相差538宗，或者是稍逾11%。

无论如何，有意在近期卖楼的业主宜要点耐心。根据多伦多地产商会，多市上月共管柏文平均放盘日数10天。不过，该网站则指出，踏入今年5月，标价50至70万元的柏文，在市场的放盘日数约为40天。