列治文限农地建万尺屋 无碍中国买家起「行宫」(组图)
发布 : 2017-5-19 来源 : 明报新闻网
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第五路（No.5 Rd.）一幅正在整修预备施工的土地。（张伶铢摄）
列市格兰护路（Granville Ave.）已建成的六间待售大屋。（张伶铢摄）
第五路（No.5 Rd.）一间兴建中的巨型房屋。（张伶铢摄）
列治文市议会就是否限制农业保留地的物业面积，已先后进行多次马拉松式会议，本周一举行的公厅会亦有约150人参与及轮候发言，周二晚上的会议更持续至凌晨1时才完结。至周三市议会终完成所有的讨论程序并正式投票。当中只有市议员戴尔（Carol Day）投反对票，但之前表示不赞成建议的市议员史蒂夫斯（Harold Steves）则于投票前离席，未有投票。
据列市市府职员提交的建议报告显示，市府原先建议将在农业保留地的房屋面积限制在5382平方尺（或500平方米），市议会最后同意将上限调升至10,764平方尺（或1000平方米）。另外，所建房屋与街道距离，则由原本限制的60米，建议调整至75米。
市府职员提交的报告亦建议，如农地地主基于需要容纳多代家庭成员居住，需要建造1000平方米以上的房屋，可另行申请，但必须能提出确实证明有此需要。
列治文市通过限制农地兴建房屋面积的附例，地产经纪认为该限制会令一些中国买家购买农地作家庭旅馆生意的计划泡汤，但对多数只想兴建一万尺以下房屋的业主则无明显影响。而由于农地可以规避外国买家物业转让税，故此近大半年来受到中国买家的热捧。
地产经纪指出，大多数中国买家购买农地绝大多数不是为了务农，而是为了让中国的亲友暑假来大温度假用，有如「夏日行宫」，在僚媎身分地位的同时，还能够「养地」作为长期投资，一举两得。
地产经纪Angelina Lin说，确实有人想买列治文农地兴建超过万尺的家庭旅馆，但相信有此计划的只占当中的少数。
在另一方面，她说，列市允许兴建房屋的面积仍然高达一万尺，对大多数的中国买家来说，该限制仍然非常够用。
她表示，去年省府在大温地区实施外国买家税，但农地却不在实施范围之内，令一些还没有永久居民身分的中国买家转向购买农地，以规避外国买家税。
她留意到，最近有银行对中国买家提供一半农地价格的按揭，令买家能购买80英亩的农地，她认为有了银行按揭的帮助，中国买家可买到比他们原来预期更大片的农地。
地产经纪吕永慈最近亦带了几组中国买家在列治文看农地。她说，列治文让农地兴建高达一万尺的豪宅，如此附例「非常大方」，相信是为了向反对农地兴建大房屋的市民交代「市府已有限制」，只是为了平息一些反对声音。
吕永慈说，最近在市场推出销售的农地，地上房屋面积最多是6000多尺7000尺，比较少是过万尺的大屋，如此大屋已足够业主一家人，或是亲友在暑假时前来居住。
吕永慈发现，想买有兴建大屋农地的买家仍然很多，但市场上大小适合，位置方正及面宽足够的农地却愈来愈少，令买家不一定可以如愿。
列治文有大宅的农地最近放盘情况热络，位于格兰护路（Granville Ave.）夹第4路到第5路之间正挂牌房屋有约6间，不少是刚盖好气派大屋，第5路上及第4路则有许多正赶建的大屋。