买卖放缓 依然有抢屋大战

发布 : 2017-5-25  来源 : 明报置业频道


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最近楼市起伏颇大，自从4月安省政府公布一系列冷却楼市的措施后，火热的市场马上冷却下来。由原来2、3月份的一屋难求，顿变成现在有价有货但冇市的现象。



听行家说现在卖房实不容易，很多时候在抢柯化当天，连一张柯化都没有。究竟是买家过于审慎﹖卖家过份忧虑﹖政府过度调控还是楼市终于步入调整期﹖可惜无人有水晶球可以解答这问题，始终每个人都需要有瓦遮头，房子永远都有一定的刚性需求，个人觉得市场上尚有不少买家正在蠢蠢欲动入货，相信市场待楼市调控消息消化过后，交易量又再重拾正轨﹗

有同行认为政府出笼这些新政策的时机不对，因为4、5月正是楼市畅旺的时候，政府在这时候落药令市场有点进退失据之感。

5月份首两周，万锦市共有126间自由业权物业易手，相比去年同期成交的282间少了55%，从比例来说十分显著，差不多每一日少了11间物业易手，在这传统楼市畅旺的月份，一下子少了那么多交易，的确令人忧虑。

在卖出的126间物业当中，有24间是镇屋，成交价介乎72万至150万。 Cornell区卖出的镇屋有7间，成交价介乎72万至94万，卖出最贵的一所位于九街/七号公东北角，3+1房4厕4年新土库完成有双车房，23x110呎地段，上市叫88万，上市八天被抢至94万成交，成绩不俗﹗

在卖出的7间镇屋中，有6间成交价过80万，证明房价没有大幅下调，不过市场上房源十分充足却是一个不争的事实。

半独立屋共卖出13间，成交价介乎72万至122万，有4间卖出价过百万，其中有两间在万锦旧区Aileen-Willowbrook同一条街，依然有价有市﹗一所位于Berzcy社区，Kennedy/Bur Oak街东北角的半独立屋，4+1房3厕，过2000呎面积单车房，上市叫78万8千，上市6天被抢至122万成交，比叫价高出43万2千。有时觉得这是一个十分奇怪的市场，一边厢有屋冇人买，另一边厢有房子被抢到焦头烂额，真是令人摸不着头脑﹗

期间连屋有12单成交，成交价介乎80万至133万9千，有6间成交价过百万。成交价最贵的连屋，位于于人村Kennedy/16街东南角，占地27x156呎，3+1房4厕双车房完成土库，上市叫119万8千8百，上市8天以133万9千成交。

独立屋则有78间成交，其中76间成交价高于百万，有13间成交价更超过200万，价钱依然坚挺﹗一所位于Victoria Manor-Jennings社区Woodbine/Major Mac东北角的两层独立屋，50x115呎地段，4+2房5厕双车房，开价168万8千，上市14天以236万8千成交，在这等市场气氛仍然可以超68万卖出，相当夸张﹗

等了又等天气终于慢慢和暖，当看见一街都是勤力的警察在捉违规司机的时候，不难发觉我们转季了﹗祝大家好好享受多伦多美丽的夏天﹗