辣招出台两个月 柏文楼花仍大卖(组图)

发布 : 2017-7-01  来源 : 明报新闻网


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梁秉衡(左起)、欧阳健昌及陈木仁在加拿大150周年国庆活动中合摄。



发展商协平嘉德在多市中心展销中心举办加拿大150周年国庆活动。（协平嘉德图片）


多伦多市中心1个楼盘近期开卖，首轮数百个单位2天抢光，未受安省楼市16辣招影响，发展商认为是意料中事，并不感到意外。

继省长韦恩于4月20日宣布实施连串措施之后，大多伦多地区二手市场成交量显著回落，5月份传统旺季只有10,196宗成交，按年急跌逾20%，及至上月首2周，成交量再缩细到约3,000宗，跌幅扩大至50%。

不过，协平嘉德（Concord Adex）首席财务官欧阳健昌（Dennis Au-Yeung）认为，安省新措施影响侧重于单户住宅市场，对共管柏文暂时完全没有影响，市道仍然炽热。

安省政府楼市新政策最辣之一是15%非居民投机税。欧阳健昌指出，事实上，多伦多买家之中，很少人需要支付海外买家。在多伦多，不少海外买家购买共管柏文，主要原因是成本较低，以及容易打理。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）近期估计，共管柏文业权方面，多伦多人口普查区去年海外买家只占2.3%，若然聚焦多伦多市中心，份额上升至3.5%。协平嘉德周四假位于市中心的展销中心举行加拿大150周年国庆活动，并且展览2015年在雍景豪城（Concord CityPlace）地盘出土的帆船残骸真品及仿品。

欧阳健昌以雍景豪城近期推出的楼盘为例，证明新干预措施对多伦多共管柏文楼花市场未有明显影响。

雍景豪城是多伦多最庞大的住宅发展项目，最后一期以Concord Canada House命名，共由两幢大厦组成，东幢近期率先推出市场。

欧阳健昌透露，首轮约400个单位6月中开售，亦即是安省宣布实施海外买家税约2个月之后，但市场反映热烈，2天内卖光。

他说，几年前，较畅销的是1睡房加书房的单位，但以该东幢大厦的市场反应来说，2睡房及3睡房较抢手，反映出负担能力的问题正导致更多家庭买家选择共管柏文。

安省政府出手干预楼市，重点之一也是希望能够改善置业负担能力。

协平嘉德发展部副总裁梁秉衡（Gabriel Leung）提供发展商的观点，认为政府若要解决楼市问题，可以从增加土地供应及改善审批程序著手。多方面的研究报告均指称，大多伦多地区住宅发展项目审批手续冗长，导致供不应求，屋价上升。

梁秉衡表示，这方面的问题不但未见改善，甚至乎需时愈来愈长，问题愈来愈多。

他指出，目前由入纸申请至取得建筑许可，一般要1至2年。

他说，这可能与多市发展项目及申请较多有关。

他希望政府改善土地供应及审批程序，以让发展商不仅能够多兴建住宅，也能够建筑得快一些。