市场虽平衡 两大潜在风险仍存(图)

发布 : 2017-9-20  来源 : 明报新闻网


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加息及潜在房贷规管变动成为不利屋价主要因素。


从市场供求情况来说，多伦多楼市已回复平衡，继续调整空间有限，只不过目前有2项不利因素浮现，可能对屋价造成大杀伤力。

根据国家银行经济师Marc Pinsonneault，这些不利因素分别是加息及房贷要求或再收紧，所以不能够排除大多伦多地区屋价续跌的可能性。

这名经济师表示，上月份二手市场活跃楼盘数量与销量反映出市道已回复至平衡市场。

自从楼市于5月开始调整，大多伦多地区平均屋价由920,791元回落至732,292元，累积跌幅高至稍逾20%。

不过，上月份活跃楼盘数量是销量的2.5倍，意味著如果没有新供应，市场可以在2个半月的时间吸纳全部待售楼盘，与长期平均水平一致。这名经济专家指出，这应可以限制屋价继续下跌的空间。

楼市虽然回稳，其他不利因素却开始出现。7月中旬以来，加拿大已加息2次。近期一些经济师更认为，年底之前，中央银行可能加息多1次。

另方面，不利屋价走势的因素还包括来自潜在的规管变动。继去年10月提高首期不足20%的房贷的压力测试之后，联邦政府目前又有意将类似的措施扩大至首期超过20%的房屋按揭。

这名经济师在简报中说，对于多伦多及温哥华这2个最昂贵的市场而言，这些因素估计对屋价带来最大的打击，因此不排除屋价继续下跌的可能性。

他被传媒引述称，不预期大多伦多地区屋价大挫，但以Teranet-国家银行屋价指数的水平来说，在未来12个月的跌幅可能会达到10%。

事实上，根据这个屋价指数，与7月相比，多伦多8月份屋价下跌0.4%，拖低全国屋价同期间增长表现，单月升幅由2%大幅收窄至0.6%。

多伦多屋价其实早于7月便出现回落的势头。他解释，该指数的屋价反映连续3个月平均数值，所以跌势未有即时显示。如果只计算8月份单月变化，多伦多屋价跌幅扩大至4.2%。

上月份，该屋价全国指数录得13.1%的年计增长，也比7月份的14.2%逊色。

资料显示，单月升幅以温哥华最高，达到2.4%，而年计方面，多伦多仍以23.9%领先其他10个主要地区。