尺价518元 较15国际都会低廉(图)

发布 : 2017-10-12  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文价格落后国际城市。


相对于其他国际级城市，多伦多共管柏文价格落后，而且负担能力也明显较佳，以致屋价前景获看好，预期续有上升水位。

踏入2016年，大多伦多地区二手柏文屋价增长开始转强，近月来年增长都在2位数字水平，反映出这类高幢住宅价格节节上扬。

不过，若与一些国际主要城市比较，多伦多柏文均价则排在接近榜尾的位置。根据地产市场资讯网站condos.ca的分析，多伦多柏文价格并不过高，并且对今后的走势持有乐观的看法。

该网站发表分析简报指称，长远来说，多伦多共管柏文投资极有可能会维持升值的潜力。

这次分析以每平方英尺的平均价格进行比较，结果显示，多伦多去年尺价是518元，在18个国际大城市之中排榜末第3的位置，亦即是落后其中15个城市。温哥华则以900元的尺价排第8位。

该报告指出，共管柏文尺价参差颇大，不过，以800平方英尺的单位来说，多伦多价格比巴黎、伦敦、纽约及香港都要便宜许多。

排在榜首的香港及伦敦的平均尺价分别3,086元及2,732元，依次相等于多伦多约6倍及5倍有多。

单是屋价的高低难以判断走势前景，因为诸如负担能力等的因素亦会发挥不可忽视的影响力。

该网站续称，以屋价与收入比率所反映出的负担能力来说，在国际市场中，多伦多共管柏文也容易负担许多。

报告引用人口及收入都与多伦多大致相同的巴黎作为比较，指出这个欧洲城市共管柏文的平均价格高至1,346,400元，相等于27年的平均收入。

此外，香港的屋价更高至83年的收入，至于墨西哥城，更加长至100年。

近期大多伦多地区共管柏文均价处于约51万元的水平，以2015年中位家庭收入78,280元计算，大约是6年半的收入。这18个国际都会包括8大工业国家的城市。报告指出，在这些工业国的城市之中，多伦多尺价最低。

根据报告的结论，相对于这些城市，多伦多共管柏文市场看来健康及可以负担。