大多伦多楼市叹慢板 价位缓缓升 懒理成交跌
发布 : 2017-10-19 来源 : 明报置业频道
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对于多伦多地产商价在10月初公布的「每月数据报告」，大家都特别关注。业主们好奇，到底9月会否出现大反弹；准买家亦想知道，楼价能否再创新低。大家期待的戏剧性情节并没发生，报告结果再一次实实在在的证明，我们现正处于「平衡市场」的状态（BALANCED MARKET）。
整个大多伦多地区于9月份所录得的数字，基本上和8月大同小异。
在9月份，二手楼成交量较去年同期下跌35%，录得6,379宗交易；而所有房屋类别的平均价格，则比去年同期上升2.6%，达到$77万5千。
至于烈治文山市9月份的数据，同样和8月份差别不大。烈治文山于9月份共有156宗二手楼成交个案，当中有80间是独立屋，均价为$140万零2千，较上月下调4%；反观镇屋及柏文单位，均价双双出现升幅。
烈市在9月份录得24间镇屋交易，价位微升3.5%，达$91万3千元。柏文单位均价升幅显著，37宗买卖，平均交易价$44万7千，较八月份上涨9.8%。
柏文市场气势如虹 需求大 承接力强劲
除了烈治文山，很多读者常听到的区份如奥罗拉、万锦、旺市、新市等等，9月份的二手柏文均价，全部较上月有明显升幅，完全不受大围因素影响。相反，艰难的外在条件（加息、难贷款、LOW-RISE 楼价难负担）变相助长柏文的需求及承接。
不单止是二手柏文，楼花同样极受欢迎。看看一些市中心新楼盘，如NOBU、33 Yorkville和万锦市的Gallery Square等等，全部楼花新盘超额认购，买家想成功购入单位，除了银弹，亦要靠地产代理的人脉地位，如果新楼盘够火热，而发展商又愿意，基本上一个周末可以卖清整个项目的八、九成单位。
柏文的捧场客年龄层相当广泛，涉及处于不同人生阶段的用家或投资者。二十至三十余岁的首置人士或年轻夫妇，甚至投资初哥，相比起镇屋或独立屋，柏文入手资金相对较低，若要出租亦较容易管理，物业需要维修保养的地方有限，所以亦成为很多海外投资者的投资工具。另外，六、七十岁年想「上楼」的年长父母，子女已经自组家庭，屋主不再需要二、三千呎的居住空间，而且打理大屋劳心劳力，剪草铲雪不在话下，还有冷暖气机屋顶门窗等等，正常耗损少不免，何不选择设施齐备的柏文大厦？这类型买家通常对单位呎数及大厦保安有一定要求，价钱不是首要考虑因素，最重要是单位合适。
还有年纪轻轻，从世界各地到本国读书的留学生。现时全国共有超过35万名，来自超过150个国家的海外留学生，遍布安省和卑斯省。
全国留学生比例最高的大学，是安省的多伦多大学（其次是温哥华的 UBC 和多伦多的约克大学。）。多大于2016年取录了17,452名海外学生，再加上于同年毕业的留学生，他们的留学生比例占全校学生人数两成。部分留学生购买力强劲，他们的父母预备了资金给他们读书和置业，这类买家一般会选择二手柏文，地点集中和交通方便是首要条件。例如 Yonge / Finch 一带，或将来的 Downtown Markham，他们多数买入柏文自住几年，之后按情况再决定放盘或出租。
按实际需要决定入市时间 好房难求勿错过
对于现时的「平衡市场」，笔者认为这是令多伦多楼市将来走得更远的「必要缓冲阶段」。如果楼价依然乘着3、4月升势继续狂飙，那时就真的值得恐慌了。
在房地产世界，机会除了留给有准备（银弹）的人，更是留给「会伸手把握」的人。多得这段调整期，笔者有位首置客户虽然预算紧绌，最终仍能成功「上车」；亦有买家客户于数月前，成功入手「优质跳楼货」（捡漏），说明无论是旺市或淡市，都会有赚钱的机会。什么时候会知道今天就是楼价最低点？就是明天看新闻报道的时候，可惜那时机会已经消失了。
「股神」毕菲特曾经说过：「人们犯的一大错误是，认为自己知道什么时候买入和沽售股票。」将此话套用于楼市上，你又认同吗？
整个大多伦多地区于9月份所录得的数字，基本上和8月大同小异。
在9月份，二手楼成交量较去年同期下跌35%，录得6,379宗交易；而所有房屋类别的平均价格，则比去年同期上升2.6%，达到$77万5千。
至于烈治文山市9月份的数据，同样和8月份差别不大。烈治文山于9月份共有156宗二手楼成交个案，当中有80间是独立屋，均价为$140万零2千，较上月下调4%；反观镇屋及柏文单位，均价双双出现升幅。
烈市在9月份录得24间镇屋交易，价位微升3.5%，达$91万3千元。柏文单位均价升幅显著，37宗买卖，平均交易价$44万7千，较八月份上涨9.8%。
柏文市场气势如虹 需求大 承接力强劲
除了烈治文山，很多读者常听到的区份如奥罗拉、万锦、旺市、新市等等，9月份的二手柏文均价，全部较上月有明显升幅，完全不受大围因素影响。相反，艰难的外在条件（加息、难贷款、LOW-RISE 楼价难负担）变相助长柏文的需求及承接。
不单止是二手柏文，楼花同样极受欢迎。看看一些市中心新楼盘，如NOBU、33 Yorkville和万锦市的Gallery Square等等，全部楼花新盘超额认购，买家想成功购入单位，除了银弹，亦要靠地产代理的人脉地位，如果新楼盘够火热，而发展商又愿意，基本上一个周末可以卖清整个项目的八、九成单位。
柏文的捧场客年龄层相当广泛，涉及处于不同人生阶段的用家或投资者。二十至三十余岁的首置人士或年轻夫妇，甚至投资初哥，相比起镇屋或独立屋，柏文入手资金相对较低，若要出租亦较容易管理，物业需要维修保养的地方有限，所以亦成为很多海外投资者的投资工具。另外，六、七十岁年想「上楼」的年长父母，子女已经自组家庭，屋主不再需要二、三千呎的居住空间，而且打理大屋劳心劳力，剪草铲雪不在话下，还有冷暖气机屋顶门窗等等，正常耗损少不免，何不选择设施齐备的柏文大厦？这类型买家通常对单位呎数及大厦保安有一定要求，价钱不是首要考虑因素，最重要是单位合适。
还有年纪轻轻，从世界各地到本国读书的留学生。现时全国共有超过35万名，来自超过150个国家的海外留学生，遍布安省和卑斯省。
全国留学生比例最高的大学，是安省的多伦多大学（其次是温哥华的 UBC 和多伦多的约克大学。）。多大于2016年取录了17,452名海外学生，再加上于同年毕业的留学生，他们的留学生比例占全校学生人数两成。部分留学生购买力强劲，他们的父母预备了资金给他们读书和置业，这类买家一般会选择二手柏文，地点集中和交通方便是首要条件。例如 Yonge / Finch 一带，或将来的 Downtown Markham，他们多数买入柏文自住几年，之后按情况再决定放盘或出租。
按实际需要决定入市时间 好房难求勿错过
对于现时的「平衡市场」，笔者认为这是令多伦多楼市将来走得更远的「必要缓冲阶段」。如果楼价依然乘着3、4月升势继续狂飙，那时就真的值得恐慌了。
在房地产世界，机会除了留给有准备（银弹）的人，更是留给「会伸手把握」的人。多得这段调整期，笔者有位首置客户虽然预算紧绌，最终仍能成功「上车」；亦有买家客户于数月前，成功入手「优质跳楼货」（捡漏），说明无论是旺市或淡市，都会有赚钱的机会。什么时候会知道今天就是楼价最低点？就是明天看新闻报道的时候，可惜那时机会已经消失了。
「股神」毕菲特曾经说过：「人们犯的一大错误是，认为自己知道什么时候买入和沽售股票。」将此话套用于楼市上，你又认同吗？