楼价微升齐兴奋 料明年中会复苏(组图)

发布 : 2017-11-16  来源 : 明报新闻网


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有地产界资深从业员及经济师均认为，二手房屋市场料将要到明年中才全面复苏。图为多市二手房售出挂牌。(加新社)



吴树声。（明报记者摄）



陈国强。（明报记者摄）



多尔加。（明报图片）


【明报专讯】加拿大地产协会(CREA)昨天公布，10月全国二手房屋销售连续第三个月上升，比9月增加0.9%，主要得助于安省及大多伦多地区两者2.5%的销售增长。10月平均房屋价格连续第三个月上升，按月上升1.7%，虽然如此，仍比今年4月的历来最高价下跌大约5%。

有地产界资深从业员及经济师均认为，二手房屋销售和价格持续反弹，主要因为在联邦政府于明年1月实施收紧按揭新辣招前，买家赶紧入市，现在仍未是市道全面复苏的时候。若综合观察分析，加国地产市道料将要到明年中才全面复苏。

加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump表示，全国销售动力料将持续至今年底。不过，在明年1月收紧按揭的新规定实行后，这股上升动力能否维持，还有待观察。

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)建议的压力测试将于明年1月实施，目的是要收紧按揭规定，降低本国金融系统所受的风险，但却令部分准买家无法入市。

大鹏地产办公室经理陈国强、安省华人地产专业协会副会长吴树声及多伦多道明银行高级经济师多尔加(Michael Dolega)均认为，10月地产市道反弹，反映了在按揭新规定辣招实施前，买家赶紧入市，预料在11月和12月，二手房屋销售还续有增长。若指市道复苏，则言之尚早。

陈国强两三个月前曾预测，在圣诞期间，加国地产市道可望复苏。但在按揭新辣招公布后，他对前景转趋审慎。无论如何，在市场人士对新辣招的影响观望过后，地产市道料于明年春季复苏。

吴树声表示，目前市道仍然反覆。若果不是因为准买家赶在新辣招实施前入市的推动，通常11月至翌年1月交投较为淡静。据他观察，大市正从年头的卖家市道，转向平衡市场发展。

多尔加指出，压力测试新辣招及加国央行可能在明年1月再加息，均不利楼市，但应该同时看到其他正面因素，例如加国就业市场改善及工人工资上升等带来的积极影响。综合分析各项正负因素，他估计明年中，地产市道应将开始实在回升。

据加拿大地产协会昨天公布，10月全国平均屋价略低于50.6万元，比去年10月上升5%；10月未经季节调整的二手房屋实际销售比去年10月下跌4.3%。