资本增值税双层税基惹恐慌 掀乡间度假屋出售潮避重税(图)

发布 : 2024-4-26  来源 : 明报新闻网


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联邦政府预算案公布后，不少度假屋业主急于将物业抛售。


【明报专讯】刚公布联邦政府预算案要对资本增值税设定双层税基率，试图让本国富有的一群承担更多税务责任，但地产经纪人表示，此举对那些想要出售乡间度假屋的业主造成恐慌，令他们争先恐后地在新规则生效之前完成交易，避免缴纳更高的赋税。

目前实施的基率设定，一个纳税人在一个财政年度内获得的资本收益，有50%的免税额。但根据新预算案，从6月25日起，25万元以下的资本收益还是有50%的免税额度，但25万元以上的收益，免税额度就降至三分之一。

这意味著，如在6月25日新规生效后出售第二处房产，例如乡间度假屋，业主就需要缴纳更高比例的资本增值税，

因此，对于那些不希望缴纳更多税款的度假屋业主的人来说，出售房子时间已所剩无几，故预算案公布仅一周多后，房地产经纪就接到大量抛售的订单。

安省哈利伯顿（Haliburton）的地产经纪威廉姆斯（Barb Williams）表示：「这很混乱，许多客户表示这变化打乱了他们的财务计划。所有一个月前决定出售房产的人，当时觉得只要在今年成交都可以接受，但现在却要立即抛售。」

加拿大财政部估计，受上述变化影响的加国民众只有大约4万人，而且都是富裕家庭。但许多加拿大民众则对此嗤之以鼻。

地产经纪达科斯塔（Tyler Da Costa）称：「任何在数十年前购入乡间度假屋的业主都会受到影响。Muskoka、帕里桑德（Parry Sound）、哈利伯顿(Haliburton) 、闪高（Simcoe）和卡沃萨斯（Kawarthas）地区这样的度假屋比比皆是。

他说：「许多这些物业已在家族中存在了30、40年甚至50年，并已传承给下一代，它们的购入成本非常非常低，而现在大多数价值上百万元。所以现在都面临巨大的资本收益。一些卖家被迫改变策略，选择降价，以便在规则改变之前完成销售。」

而一些买家也趁虚而入向卖家压低报价，许多度假胜地的业主也只有忍痛接受。