全国有970万业主 普遍身家不俗(图)

发布 : 2017-12-07  来源 : 明报新闻网


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全国每年新屋及二手市场成交量估计达到70万宗左右。


最新资料显示，本国业主来自房产的身家不俗，平均净值超过41万元。截至今年秋季，全国业主估计为数约970万，总房产净值4万亿元左右，至于负资产业主，所占的份额不足1%。

根据加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)，全国每年新屋市场及二手市场合共约有70万宗交易，主要居所的屋价总值53,400亿元，但当有13,200亿元属于贷款额，并非业主净资产，所以全国房产总净值略高于40,000亿。

换言之，粗略计算，本国业主平均房产身家稍逾41.2万元。

由这个房贷业组织委托进行的调查发现，本国业主平均房产净值高至75%，意味著每1,000元的屋价，750元属于业主的身家，馀下的250元是债务。

调查结果与联邦政府的数据相若。根据加拿大统计局的，本年次季全国房产净值是74.25%。

加拿大按揭专业人员会的调查又发现，九成业主的房产净值至少25%以上，至于完全没有房贷的业主，份额也高至34%，实际数目推算达到328万人。

近数年来屋价持续上升，以致一般的房贷额随之增加。不过，调查结果显示，近期入市的业主也拥有较高的房产净值。举例来说，2010年至2013年间置业的业主，平均房产净值64%，至于2014年至今年的买家，份额也有53%。该会在调查报告中指出，甚至乎最近期的买家，占了七成的房产净值至少有25%。

过去的1年多以来，温哥华及多伦多地区的楼市相继调整，不禁引来负资产业主人数增加的忧虑。然而，根据今次调查结果，全国负资产业主人数持续偏低。这次调查在10月底至11月初由Bond Brand Loyalty负责进行，在网上访问2,018人，当中55%属于造了房贷的业主，结果显示，在总业主人数方面，负资产业主的份额不足1%。

不过，值得留意的是，如果只计算最近3年入市的买家，当中有1%的人已变成负资产。