新压力测试10天后出台 历来最重手

发布 : 2017-12-21  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

新压力测试措施10天后出台，目前预期多伦多、温哥华及邻近市场受到的打击较大，令到这些主要市场房贷总额减少100亿元。

新的压力测试规定，受规管金融机构审批首期至少2成的房贷，须采用高于合约利率2厘来计算还款能力。

这项新措施被市场视为历来最重手的楼市干预政策之一。不过，加拿大中央银行预期，全国来说，新压力测试所造成的影响应会比较早前实施的类似政策较轻。

早于去年末季，联邦政府的金融机构监管办公室（OSFI）已收紧须购保险的房贷，至于下月生效的新政，则针对不用购买保险的房贷。中央银行在金融系统评估报告中指出，去年实施的压力测试，估计全国有31%必须购买保险的房贷不符合资格，总值210亿元。

央行表示，新一轮的措施生效后，不符合资格的无保险房贷份额预料只有10%，而且总值也相应低一些，推算为数150亿元。不过，中央银行在报告亦指出，按照今年6月为止的12个月的房贷来推算，多伦多、温哥华，以及邻近地区不符合新要求的份额则高至12%，亦即比全国高出2个百分点。中央银行表示，以这个比率来说，涉及的房贷额将会高达100亿元。

根据分析，去年实施的压力测试在多伦多、温哥华及邻近地区导致46%的房贷受到影响，但由于首期2成以下的房贷实际宗数较少，所以牵涉到房贷总值相应较细，只是80亿元。

中央银行指出，剔除这些市场地区不计，新房贷收紧措施将会令全国其他地区8%的房贷受影，总值50亿元。

不过，这并不意味著所有不符合资格的买家都不能入市。综合经济专家及地产经纪的意见，受影响的准买家可以有一些应对的方法，当中包括将目标调低，改买价格较低的物业。