租市好景 买家投资出租
发布 : 2018-3-15 来源 : 明报置业频道
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大多市今年2月份重售数字，比去年同期大幅下滑了三成半。有些业主本来想把物业上市的，也改变主意把屋放租，反正现时租金也很可观，所以有买家觉得冇屋可拣。
MLS Homeprice Index屋价指数年比上升了3.2个百分点。主要由柏文和镇屋推高了以上数字。新的贷款压力测试把置业门槛拉高，有人买屋不成改为租屋，而业主见不愁找租客，租客争柯化时有发生。
以下资料按多伦多地产商会2月19日至3月5日数据作分析：
柏文
于上述期间售出18个柏文单位，平均待售日19天，平均售价$419,756，比平均售价$426,072便宜了2％。
在芬治以南法马西路，2睡房柏文，1洗手间，有室外泳池，面积900余呎，厨房曾经更新，管理费$801，叫价$298,000，售价$282,000。
坚尼地路夹雪柏西北角，Bonis Ave.四年新柏文，1睡房，1洗手间，管理费$420，独立电表，单位面积500余呎，地税$1,803，叫价$399,000，成交价$355,000，待售日15天。
麦高云夹士刁东南角Alton Towers Circ.，2睡房，1书房，1洗手间，新石英台面，新复合木地板，管理费$509，地税$1,348，叫价$378,000，上市69天后找到买家，以$367,500成交。
华登夹芬治Bridletowne Circ.，2睡房，2洗手间，面积约1,400呎，叫价$459,000，全新厨房和浴室，石英台面，新铺复合木地板，管理费$1,083，冷暖气水电全包，以$448,000易主，待售日20天。
镇屋
期间售出2间镇屋，坚尼地夹雪柏Bonis Ave.近爱静阁商场，2睡房，2洗手间，有主人套房，管理费$615，叫价$435,000，售价$428,000。
芬治夹法马西Sprucewood Crt.三层镇屋，户内车位，车路另可泊一车，3睡房，2洗手间，管理费$305，地税$2,147，叫价$498,000，厅房布局好见地方用，客厅16呎高天花很通爽，卖价$565,000，比叫价高一成半。
自主业权物业
期间售出了10个物业，分别有连屋1间，半独立屋1间，独立屋8间，平均待售日18天，平均叫价$859,076，很接近平均售价$851,250。
麦高云夹芬治Rooksnest Tr.半独立屋，28.5呎乘147呎地段，3睡房，2洗手间，地税$2,840，叫价$699,900，售价$685,000，便宜了2％。
雪柏夹冰梨西北角Moran Rd.独立平房屋，52呎乘150呎地段，3睡房，1洗手间，单车房，车路可泊4部车，地税$3,505，叫价$729,000，展示17天才收柯化，买主出价$887,000不带条件取得，高出叫价二成。
华登夹麦尼高Longbow Sq.双车房独立屋，39.5呎乘101.96呎地段，4睡房，4洗手间，主层和二楼铺硬木地板，1年新高效能暖炉，叫价$949,000，卖家随时收柯化，上市第四天，买家不带条件，出价$910,000购入。
由于租金收入不错，笔者见有不少人打听买屋来投资，但业主应作出全面分析，尤其是在财力方面。
MLS Homeprice Index屋价指数年比上升了3.2个百分点。主要由柏文和镇屋推高了以上数字。新的贷款压力测试把置业门槛拉高，有人买屋不成改为租屋，而业主见不愁找租客，租客争柯化时有发生。
以下资料按多伦多地产商会2月19日至3月5日数据作分析：
柏文
于上述期间售出18个柏文单位，平均待售日19天，平均售价$419,756，比平均售价$426,072便宜了2％。
在芬治以南法马西路，2睡房柏文，1洗手间，有室外泳池，面积900余呎，厨房曾经更新，管理费$801，叫价$298,000，售价$282,000。
坚尼地路夹雪柏西北角，Bonis Ave.四年新柏文，1睡房，1洗手间，管理费$420，独立电表，单位面积500余呎，地税$1,803，叫价$399,000，成交价$355,000，待售日15天。
麦高云夹士刁东南角Alton Towers Circ.，2睡房，1书房，1洗手间，新石英台面，新复合木地板，管理费$509，地税$1,348，叫价$378,000，上市69天后找到买家，以$367,500成交。
华登夹芬治Bridletowne Circ.，2睡房，2洗手间，面积约1,400呎，叫价$459,000，全新厨房和浴室，石英台面，新铺复合木地板，管理费$1,083，冷暖气水电全包，以$448,000易主，待售日20天。
镇屋
期间售出2间镇屋，坚尼地夹雪柏Bonis Ave.近爱静阁商场，2睡房，2洗手间，有主人套房，管理费$615，叫价$435,000，售价$428,000。
芬治夹法马西Sprucewood Crt.三层镇屋，户内车位，车路另可泊一车，3睡房，2洗手间，管理费$305，地税$2,147，叫价$498,000，厅房布局好见地方用，客厅16呎高天花很通爽，卖价$565,000，比叫价高一成半。
自主业权物业
期间售出了10个物业，分别有连屋1间，半独立屋1间，独立屋8间，平均待售日18天，平均叫价$859,076，很接近平均售价$851,250。
麦高云夹芬治Rooksnest Tr.半独立屋，28.5呎乘147呎地段，3睡房，2洗手间，地税$2,840，叫价$699,900，售价$685,000，便宜了2％。
雪柏夹冰梨西北角Moran Rd.独立平房屋，52呎乘150呎地段，3睡房，1洗手间，单车房，车路可泊4部车，地税$3,505，叫价$729,000，展示17天才收柯化，买主出价$887,000不带条件取得，高出叫价二成。
华登夹麦尼高Longbow Sq.双车房独立屋，39.5呎乘101.96呎地段，4睡房，4洗手间，主层和二楼铺硬木地板，1年新高效能暖炉，叫价$949,000，卖家随时收柯化，上市第四天，买家不带条件，出价$910,000购入。
由于租金收入不错，笔者见有不少人打听买屋来投资，但业主应作出全面分析，尤其是在财力方面。