大多区楼价随天气升温(组图)

发布 : 2018-5-23  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区楼市近期随天气升温，多个主要类别住宅成交量单月上升2成至超过4成，半独立屋及柏文市道有改善迹象。

本月首15日，多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)多重放盘服务系统所录的成交按年下跌31%，但与4月份同期相比，则显著回升30%。

去年初楼市炽热，以致近期按年比较的跌幅偏高。不过，重要指标销量与新盘量比率显示，其实独立屋及共管柏文目前市道与去年5月上半月相若。换句话说，现在市况大致上与安省楼市16辣招出台后楼市调整初期相同。

本月1日至15日期间，大多伦多地区共有1,569间独立屋转手，按年续跌34%，但与4月份同期的1,301宗成交相比，则回升了20%。

上半月独立屋市场的销量与新盘量比率处于33%的水平，比1个月前微升1%，仍然对买家有利。事实上，4月份大多伦多地区独立屋平均成交价低过叫价2%，其中尤以约克区的减幅最为严重，平均高至4%，反映出卖家有减价压力。

去年同期，半独立屋属于买家市场，不过，近期则有较为明显的好转，按月比较的成交量上升30%至364间，带动销量与新盘量比率回升至46%，进一步稳守平衡市场区间之内。

这类低幢住宅渐见回稳的市况也由成交价中反映出来。二手市场资料显示，整个大多伦多地区来说，上月份半独立屋平均超叫价2%成交。

根据地产资讯网站Zoocasa的分析，共管柏文的单月表现领跑，而且市况已由上月的买家市场转为平衡市场。

4月上半月，这些高幢住宅共卖出746间，但本月则增加至1,090间，亦即回升46%。销量与新盘量比率仅相隔1个月便由39%显著抽高至48%。