春季市淡 上半月销量再跌(图)

发布 : 2018-6-20  来源 : 明报新闻网


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上半月共管柏文市道放缓。


大多伦多地区本月上半月二手楼市仍无起色，与5月相比，多类住宅销量回落，传统春季转旺[象销声匿[，甚至乎共管柏文也由平衡市场转为略对买家有利。

上月份头15天，整个大多伦多共有1,569间独立屋转手，但本月同期则下跌至1,330间，跌幅稍逾15%，反映出这类低幢住宅今年春季难望明显好转。

联邦和省政府的政策及加拿大中央银行加息的影响之下，过去一年独立屋调整较为明显。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，上月独立屋基准价格934,100元，按年下跌稍逾10%，至于成交量，跌幅几近三成。

不过，地产资讯网站Zoocasa在月中市道报告中指出，单户及低幢住宅市场受到安省公平房屋计划重创之后，需求已见稳定改善。

无论如何，本月上半月独立屋销量与新楼盘量比率单月由33%下降至30%，意味著卖家减价压力再略为增加。事实上，根据5月二手市场行情，大多伦多地区独立屋成交价平均低过叫价2%，能够以超叫价或全价成交的市场只有多市西区、多市东区及杜兰区的艾翟斯。

另方面，近期共管柏文市道也有放缓的[象。该网站执行编辑Penelope Graham表示，与5月相比，高幢及多户住宅的销量大幅减少。

资料显示，6月上半月大多伦多共管柏文销量由上月的1,090间急减至773间，亦即下跌29%，将原本颇为稳固的平衡市场扭转至买家市场。Graham指出，近期共管柏文库存也告减少，可能反映出一些卖家眼见市道转弱，打消放盘的念头。

值得留意的是，楼市调整至今，柏文逆升造好，过去一年基准屋价上升8.3%至稍逾50万，近至上月一般楼盘都能够以叫价找到买家，不用减价，为楼市整体表现带来一定的支持。换句话说，一旦近期转弱成为趋势，大市的表现可能进一步转坏。

上半月表现相对好一些的是半独立屋，共有297个住宅转手，虽然也摆脱不了单月下跌的大势，但仍能勉强守住平衡市道。事实上，在各类主要住宅之中，5月份最快卖出的是半独立屋楼盘，一般仅需挂牌15天，而且成交价平均超过叫价4%，反映出抢柯化的情况颇为普遍。