楼市调了一年 柏文愈更难买(图)

发布 : 2018-7-08  来源 : 明报新闻网


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多伦多市二手柏文平均屋价上月份年升逾9%。


多伦多楼市调整逾年，但柏文上车盘买家未能受惠，反而是负担更重，入市难度增加。共管柏文实际上已是多伦多楼市仅馀的容易负担选择。不过，自从安省楼市16辣招出台触发楼市回落之后，柏文售价反覆上升，等待屋价下跌才入市的准买家，置业成本恐怕不跌反升。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份416地区柏文平均屋价已涨至605,530元，与去年同期相比，升幅9.5%。以此推算，迟一年入市，平均屋价成本增加几乎5.3万。

皇家银行上周发表的报告亦反映出这样的情况。

该银行在楼市趋势及负担能力报告中指出，今年首季多伦多地区柏文屋价按年上升14.4%至495,300元。

屋价上升，买家置业负担无疑加重。皇家银行经济研究部的分析显示，包括房贷还款、物业税及水电煤的每月开支，占中位税前家庭收入的份额增加至44.6%，单季恶化1个百分点，若与去年首季比较，更加多了5.1个百分点，反映出今次的楼市调整未能令柏文买家松一口气。

地产资讯网站Zoocasa以6月份的平均屋价进行分析，结果显示购买416地区的共管柏文，买家所需要的入息远远高过人口普查区内的中位收入。

该网站设定首期两成、五年期房贷定息3.29%，以及还本期30年计算置业成本，得出的结论是买家除了要有能力拿出约12万元的首期之外，还需要有高至11万元的年收入才负担得起。

这个水平的入息门槛要求意味著很多家庭买不起416地区的柏文，因为以多伦多人口普查地区2016年一人以上家庭中位收入94,463元来说，相差之数达到1.5万。至于单人家庭，收入相应减少至39,560元，就更加不用说了。

上月份416地区独立屋均价下跌，由5月份的逾142万元回落至1,354,429元，虽然减少了7万元有多，但还是与一般家庭的负担能力脱节。

根据该网站的分析，买家首关是要能够支付27万元的两成首期，其次还要有24万元的收入才可以负担得来。