商业地产首季旺(图)

发布 : 2018-7-11  来源 : 明报新闻网


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多伦多商业地产蓬勃。


大多伦多地区首季商业地产市道续旺，住宅以及柏文地皮表现出色，反映出在楼市调整期间一些发展商仍然对后市有信心。

早于2011年至2015年，多伦多地区商业地产成交总值上落不大，在125亿至144亿之间反覆，但升势由2016年开始明显，及至去年总成交额已飙升至223亿元。

地产资讯公司Urbanation Inc.的资料显示，升势踏入今年持续，仅是头三个月之内，成交总额已经高至65亿元，与去年同期的44亿相比，劲升47.7%。

目前楼市仍未摆脱调整，不过，本年首季，年计增长最大的包括了住宅用地及柏文发展地皮，分别录得8.93亿元及6.9亿元的总成交额，一定程度上反映出仍有发展商看好后市。

事实上，住宅地皮的平均售价增至每英亩799,000元的纪录性水平。至于柏文地盘，以季内多伦多市大宗交易来说，建筑楼面尺价介于195元至230元的幅度。

随著多伦多地区经济好转，写字楼需求近年来升温，尤其是市中心，空置率处于3%以下的历来低位，吸引实力雄厚的投资者追捧，以致1月至3月期间，成交额更高至26亿，表现特出。写字楼大厦不仅成交总值庞大，售价也处于纪录性的高位，平均每尺达到545元。不过，季内价格表现主要由Bay Adelaide Centre交易带动。这幢商厦作价8.5亿元出售一半权益，成交尺价783元。该资讯公司在报告中指出，如果剔除这宗交易不计，写字楼首季平均每尺成交价是352元。

以地域来说，多伦多成交总值38亿，市场份额占了逾半。其他主要市场还包括约克区，季内交易合共达到7.73亿元。多伦多东面的杜兰区首季也录得4.4亿元的交易。

另方面，工厂售价保持偏高的水平，平均尺价135元。零售物业的尺价相对较贵，每平方英尺平均售价417元。

专租公寓方面，季内每单位的平均售价处于264,000元的纪录性价位，一般可望有3.5%左右的回报率。