供应不足需求大 租金尺价破3元增8.7%

发布 : 2018-7-13  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】大多区柏文出租市场今年第2季度的数据表明，市场需求大，但供应不足，造成租金上升。一个732平方尺的平均柏文单位，租金在第2季度上涨了11.2%，达到2,302元。

「城市化」(Urbanation)公司总裁黑德布兰德(Shaun Hidebrand)描述第2季度多伦多租务市场情形说：「目前的供应达到非常低的地步。而需求则涌入市场。出租柏文的建设仍比较少，共管柏文项目需要更长的时间才能完成。将持有的单位用作出租的投资者并不多。而租客的搬家频率也低过往常。」这间公司有关第2季度的调查发现，该季度的租金每平方尺增长了8.7%，达到3.14元，首次超过3元大关。

租金涨幅最大的是套房单位(studios)，和没有太阳房的一房单位(one bedroom units without dens)。涨幅分别是12%，达到1,720元；和13%，达到1,968元。

地区而言，多伦多市中心的共管柏文租金最高，涨幅13.5%，平均租金2,505元(每平方尺3.61元)。905地区柏文涨幅9.2%，达到平均租金1,998元(每平方尺2.49元)。

第2季度大多区租金上升11%，这个升幅比长期租金4%的平均升幅大为增加。今年比去年租金平均增加231元，是「城市化」公司自从1981年统计柏文租务市场以来最大的增加额。加上去年的增幅，等于2年增加了租金367元。

租屋成交数量持续第3个季度下降，降幅8%，降到7,754个单位成交。成交下降的主要原因是供应继续回落。其中包括两大原因。

一是放盘出租的柏文单位数量减少。按照第2季度结束时的一年计算，进入「多重放盘系统」的单位达到25,955个。是3年中每12个月统计数中最低的。同时，新的共管柏文交房数量第2季度比去年同期猛降28%。交房数量是3,264个单位。二是，租客搬家减少。过去一年中，大多区共管柏文租务单位转手率是7.8%。这是过去5年来最低的租客调换比例。

不过，出租柏文的在建数量出现增加。第2季度总共2,635个出租柏文单位开始建设。这使得在建数量达到11,073个单位。比去年第2季度时增加了69%，也超过了自从2005年以来的全部建设数量(10,871个)。

第2季度新申请的出租柏文单位是5,920个。比去年第2季度申请数量1,719个，多了将近2.5倍。这个季度的所有申请的出租柏文单位存留达到37,403个，比过去2年的数量多出近1倍。