往Fortress安省总部搜证 骑警查集资按揭诈骗 发现物业被高估700万(组图)

发布 : 2018-7-20  来源 : 明报新闻网


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SkyCity概念设计图。（资料图片）



Fortress在4月曾被加拿大皇家骑警搜查。（资料图片）





【明报专讯】加拿大皇家骑警(RCMP)于今年4月中就集资按揭(syndicated mortgage)诈骗的调查，对地产公司Fortress Real Developments Inc.位于安省约克区烈治文山的总部进行搜查。当时皇家骑警表示，搜查令与集资按揭诈骗的调查有关，但没有提供进一步详情。但从最近获法庭批准公开的文件显示，皇家骑警的调查针对物业价值被推高的指控。

皇家骑警所用搜查令的131页宣誓书，在高等法院法官戈尔茨坦(Robert Goldstein)批准公开下，加拿大广播公司(CBC)取得了节录版本，当中揭示了有关诈骗指控的详情。

节录文件没有提到是哪些人参与诈骗行为，也没有作出任何控罪，而所有指控都未经法庭审判。

温尼辟SkyCity共管柏文项目的集资按揭，是多个被法庭指派受托人接管的贷款项目之一。受托人于4月时曾对传媒透露，将检视Fortress所有项目的状态，但未能让投资者知道能否拿回投资。

SkyCity是皇家骑警申请搜查令涉及的4个Fortress发展项目之一。另外3个是在安省巴里的Collier Centre、在多伦多的Harmony Village Sheppard，以及在安省Keswick的Crates Landing。

皇家骑警综合市场执法小组警员威廉森(Martin Williamson)表示，这些项目包含向投资者推高物业价值的陈述；而且Fortress集资按揭项目的物业价值亦被歪曲。

皇家骑警相信，于2012年至2017年发生被指是诈骗的其中一个关键指控点，是物业的价值。调查员相信，物业价值如被推高，意味贷款与物业价值的比率超越100%。

威廉森指出，一旦贷款与物业价值比率超越100%，即是有关投资便不符合成为注册退休储蓄计划(RRSP)供款的资格，这与提供给投资者的信息相反。

他续称，若物业价值被推高，便显著冲击投资的实际安全性。因为投资的安全性，与土地的潜在价值相关。

调查员相信，SkyCity共管柏文的土地价值「被错误表述」，物业文件指柏文所在地段于2013年原样(as is)价值为1800万元。但威廉森表示，调查员相信在当年有关物业的原样价值应介乎440万至1100万元。