现时是卖楼换屋好时机

发布 : 2018-8-30  来源 : 明报置业频道


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最近的楼市话题离不开：暑假升温，先租后买，房产成交价差距大… 等等的字眼。



其实，房市如何升跌，对于自住的你，并非炒卖，便不会有什么大差别。老实讲，小业主只有一个自主物业在手的，楼市是升是降并没有太大的意思。因为，很少人会是卖大屋换细屋，除非你是到了退休年龄的down sizing 人士。不论升跌，你也要一个地方挡风挡雨 (雪)，因此你也不会轻易放售。

只有一个观点可以肯定的是，你如果租楼住，只会损耗日后可能置业的成本，因为只会永远跑输比大市，付出的租金是一去不返。

所以，笔者一向认为，可以有能力付负担时，置业是不会有错的。因为不论经济情况如何，要回落到过去的价钱是不太可能会发生的。以多伦多的外来人口，每年有15万到20万左右有来自不同国家、地区及省份的人口迁移到来，多伦多住房还是供不应求，再加上建筑成本如建材及人工，新建物业的价钱就更难回去从前了。

我们先看看过去8月首3周于多伦多所有「C」字头地区(多伦多地产商会划分图)的所有自由业权成交个案，共有129宗成交，平均出售价是$1,839,812，相比7月首3周的192宗是差了一点距离；价钱方面微跌，7月的平均成交价是$1,864,485，但和6月的$1,809,582 比较，还是有上升。

但成交宗数计，6月首3周则有300宗交易。

今年8月首3周和去年8月同期相比的166单，成交还是回落，反之平均价钱还是比今年较低，去年同期的平均成交是$1,620,664。

由此可见，所谓跌势也主要是集中华人热追的区域，如万锦烈治文山等。

现时同区出售的自由业权物业达954个，有不同类型，其中有43间是镇屋，775间是独立屋，98间半独立，4间3户型，6间多户型，5间非传统类，1间连屋，2间4户型等。因此，选择也很多 ；而C01到C15区现时比较易接受的价钱是半独立屋型，平均放盘价是$1,374,120 。

8月的成交较先前月份少是属于正常情况，8月一直都是市埸的淡季，不少人出门旅行放假等。因此，成交较低亦不用担心对市场有一定的影响 。

当然，整体销售数字下跌亦取决于很多不同因素，最明显的莫过于由2018年开始的按揭贷款压力测试。

平均价往往被一些大额交易把整体楼价拉高，相反亦会被低价物业交易拉低。因此有意置业或出售物业的准买家卖家们，不要因为总平均楼价影响心情 。

现在的市场是一个转换屋种的好时机。过去房价一般会各类物业(自由业权物业和公寓类型)一起上升，但由最近的数字得出的结论是，公寓物业仍然有上升空间，自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。

如果是想转换屋型的公寓业主们，现在是一个非常好的时间，你可以高价卖掉了手上的公寓，再以低价买入自由业权物业。