416地区柏文价格差别大 士嘉堡华人聚居社区房价涨(图)

发布 : 2018-9-12  来源 : 明报新闻网


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图为士嘉堡L'Amoreaux社区内柏文。(明报图片)


【明报专讯】网上地产中介公司Zoocasa根据多伦多地产局的最新数据，统计了416地区95个社区内柏文价格过去一年的变化情况，结果显示，虽然柏文单位价格较去年平均增长了8.3%，但是不同社区增长幅度差别很大，有些地区增长明显，而有些地区出现下降，华人聚居的士嘉堡社区房价上涨明显。

统计显示，柏文单位价格增长幅度最大的社区均位于士嘉堡区：1睡房柏文单位价格增幅最大的是位于雪柏路北DVP公路以东的L'Amoreaux社区和位于维多利亚公园路夹芬治东路的Corinthian社区，这两个华人密度很大的相邻社区，去年1睡房柏文单位价格均价为18.7万元，今年上涨到36.8万元，增幅近50%。

2睡房柏文单位价格增幅最大的是位于士嘉堡东南沿湖三个社区(Cliffside、Cliffcrest和Scarborough Village)，去年2睡房柏文单位均价26.6万元，今年上涨到28.6万元，增幅达45%。

排名1睡房柏文单位价格增长幅度第二大的社区是森林山(Forest Hill)和多伦多中城区(Midtown Toronto)，增长45%，2017年均价34.2万元，到2018年达49.6万元。

与此同时，希腊城(Greektown)、Riverdale、Leaside、St.Andrews-Windfield等社区，柏文价格呈现下降趋势。

Zoocasa网站编辑Penelope Graham表示：「从柏文增长数据可以看出，多伦多柏文价格愈来愈『当地化』，不同地区不同价格，这意味著在邻里范围内，整个城市的负担能力差异很大。」

大鹏地产经纪董超宏说：「我认为今年多伦多柏文柏文市场出现明显的地区分化现象，像市中心、央街地铁沿线等热点区域的柏文价格已涨到头，未来增长乏力，而一些生活设施完善、地理位置交通相对较好区域，将成为新的热点区域。比如雪柏路夹DVP公路东北E05房市区，属于传统华人聚居区，离Fairview Mall及地铁站不太远，特别是价格极具优势，比如1睡房单位只有20多万，而同面积单位在市中心要60多万元，未来肯定会成为华人购房的热点。」

地产经纪陈伟宗说：「L'Amoreaux社区和Corinthian社区内柏文价格增长明显主要是因为，华人热中购房的雪柏路夹里斯利街、当妙路地区房价已经上涨很高或者出售柏文很少，结果买家退而求其次向东边发展，像雪柏路夹维多利亚公园路地区离Fairview Mall地铁不太远，房价还没涨起来，所以受到华裔买家青睐。我举个实例，去年我的一名客人以30多万元出售了这个地区的一个2睡房单位，今年这个单位的卖价已涨到40多万元。」

陈伟宗还说：「我认为士嘉堡区很多地方极具发展潜力，比如坚尼地路夹士刁路地区，现在城市广场正在改造升级，随著新汇通广场落成，这个地区的房价肯定会大幅度上涨。还有士嘉堡东端的摩宁西路地区，那里的房价还非常便宜，极具投资置业价值。」

根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC）最新房产数据，8月份全国新屋动工量为21.4万单位，比7月21.9万单位略有下降。

CMHC首席经济师邓肯(Bob Dugan)说：「8月份全国新屋动工量已经从历史最高峰今年3月开始逐月下降，逐步接近历史平均水平。」

从城市看，加拿大房产市场的两大引擎温哥华和多伦多出现相反趋势：温哥华8月份新屋动工量比去年同期增长，而多伦多8月份新屋动工量比去年同期减少。

在多伦多，由于房价的继续上涨和土地的紧缺，拖累了预售房销售，导致新屋动工量比去年同期出现下降。