公寓价格持续上扬

发布 : 2018-9-27  来源 : 明报置业频道


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不知不觉已经来到了2018年9月，楼市上上落落起伏不定。多伦多市中心依然有价有市，公寓市场依然居高不下，始终地少人多，加上租金持续上涨的关系。



根据最新一期的Mappadder对加拿大城市租金的调查显示，多伦多市的租金比去年同期上涨了15%左右，其中一房公寓柏文，平均租金根据报告显示高达$2,200，2房租金平均达$2,800。多伦多的房屋市场，依然处于全国高位 。

然而，多伦多的房屋市场如果与其他国际级城市比较，我们还是处于十名位外。相比于纽约，伦敦，东京，香港和北京等大城市，还有一段距离。

今期，我们离开多伦多市中心，到北约克讨论一下最近的市况。

先分享一下北约克的特别之处﹕
1.北约克人口约有655,000；
2.于Leslie及Sheppard区，10分钟范围有35,000 个工作职位；
3.北约克是大多伦多地区第二多工作机会的地方；
4.是全北美第三大的私人电脑公司的基地；
5.北约克的C15区附近，就已经有三个大型的购物商场包括Bayview Village，Fairview Mall及Shops on Don Mills。

北约克的C15区四通八达，是南北必经之地，特别是此区位于DVP、401和 404的中心位置，可以说是南下容易北上也不难。

另一方面，加拿大其中两个最高尚的住宅区跑马径(Bridle Path)及Bayview / Lawrence亦属于北约克的范围。

C15区的自由业权买卖依然偏弱 ，9月开始到20日才录得6宗，平均价钱为$1,318,800。

在8月份，亦只有31宗交易，平均价钱是$1,334,070。于价钱上并没有太大的变化。当中最高价钱是$3,400,000，最低成交价是$725,000 ，相对于去年是有所下降。

至于公寓市场，去年9月，C15区公寓一共录得50宗成交，平均价钱$487,000。最低成交价$425,000和最高$940,000。至于今年9月(迄至20日)平均价钱已上升至$577,306，最高价钱是$1,71,000及最低的$22,000。