受惠新贸易协议 屋价忧失控飙升(图)

发布 : 2018-11-02  来源 : 明报新闻网


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多伦多屋价今季可望续升。


本国楼市可望受惠于新达成的美墨加贸易协议，今年馀下两个月屋价料会继续上升，当中以大多伦多地区升幅可望看高一线，至于大温哥华，则应会与全国平均升幅看齐。

地产经纪行Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)对楼市走势持有较为乐观的看法，但远一点来说，还是担心国内最大市场屋价失控飙升的风险重现。他表示，经济基本因素利好，而且获得美国、墨西哥及加拿大新近达成的贸易协议的支持，应会提升加拿大消费者信心，助长全国楼市的需求。

根据该地产经纪行预测，今年最后一个季度，全国屋价可望录得1.5%的单季升幅，将中位价格由625,499元推高至634,669元，亦即三个月上升逾9,000元。

该经纪行的预测显示，大多伦多第四季屋价升幅估计达到2%，在全国九个主要市场领跑。

自从去年4月，大多伦多地区楼市调整，屋价已从峰位掉头回落，不过，根据该经纪行的资料，上个季度录得单季升幅1.3%，反映出屋价渐见稳定下来。

该经纪行的屋价调查及预测报告显示，本年7月至9月，多伦多地区综合中位屋价单季升至836,402元，如果预测达标，在最后的一个季度，可望进一步涨至853,097元，亦即增加16,695元，平均每月为业主带来到5,565元的帐面房产升值。

温哥华屋价升势近期已见泄气。不过，该公司仍然预期这个加西市场在末季续升，只是升幅与全国平均表现一样，也就是1.5%，带动中位屋价增加逾1.9万元至1,289,938元。

索珀目前关注的是楼市放缓会导致供应问题受到忽视。他表示，本国一些最大的楼市仍然有屋价再度失控飙升的风险，只是出现的时间不会是今年馀下的日子，而是不久的将来。他解释，就业增长强劲、加拿大在国际间具吸引力，以及千禧代人数众多，正对楼市有限的新供应造成压力。