烈市逾一成独立屋卖价低于$100万 银主盘地皮平市价三成出售
发布 : 2018-11-15 来源 : 明报置业频道
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下个礼拜五(11月23日)便是一年一度的疯狂购物日，据说「黑色星期五」的折扣优惠、减价货品种类及存货都比节礼日Boxing Day还要多，不少商铺更已率先进行推广活动，抢喝头啖汤，趁大家还未把钱花光时，用不同的优惠方式，引诱你把银两乖乖奉上。若阁下早对某产品感兴趣，正在考虑或打算购买，不妨先查阅电子邮箱及信箱里的广告邮件或上网搜寻一下，可能会有意想不到的折扣啊！
而我相信「物业」应该在你的「感兴趣产品」之列吧！那就对了，因为烈治文山市上月的确出现不少笋盘交易，值得一看。
独立屋均价$138万
烈市10月份共有92间独立屋成交，平均售价$138万2千，均价较上月下调3.6%，但就较去年同期微升1.7%。在这92宗交易当中，以低于一百万元成交的有13宗，当中不乏价廉物美的双车房物业及特大靓地皮。镇屋方面，共有37间交易，平均售价$81万9千。
靓屋$93万售出
在Devonsleigh社区（此社区位于Yonge街以东，Bayview以西，Elgin Mills 以北，19街以南，2018年第三季度的独立屋平均售价为$111万4千元，镇屋均价为$78万），在Bayview和19 街西南角Devonsleigh 街附近的双车房独立屋，地段阔34呎x深97呎，房屋面积约二千平方呎，4房4厕，地库已装修。全屋深色实木地板，装修时尚舒适，楼龄24年。业主于2010年，以$50万购入，并于上月中旬放盘，叫价$99万8千元，上市10日，以$92万9千元沽出。
4房镇屋性价比高
除上述独立屋外，亦有幸运买家于同区买入性价比相当高的4房镇屋。位处同一社区的Silverwood Ave.，一间单车房三层镇屋，4房4厕，有后院，房屋面积约1,910平方呎，主层及二楼均有9呎楼底，间隔属开放式，全屋木地板，楼龄7年，每月$70元垃圾收集费。业主于2012年，以$47万4千元买入，持货6年，上星期以$73万5千售出，价格低于同区镇屋均价，但账面赚了$26万余。
特大地皮超值成交
另一笋盘交易位于Yonge 夹Major Mackenzie东南角的Harding社区，售盘房屋残旧不堪，但地皮面积及地点都非常理想，地皮阔50呎x 深215呎，位处Lawrence Ave.，隔壁邻居刚翻建了一间双车房四千呎豪宅，正好与残破房屋相映成趣，却成为买家一个非常好的样板与示范作。
此售盘乃属银主盘，业主于2010年，以$48万元购入，当时还附有重建计划书及许可证。业主放盘两星期，最终以$102万出售，买家现在能以此价钱买到这地皮，实在是超值！回顾今年3月份，就在同区对面街的Lennox Ave.，同样大小的地皮，阔50呎x深210呎，连同一间3房2厕的单层平房，房屋状况不俗，可作出租用途，于今年3月底以$130万售出。在此恭喜以上买到笋货的三位买家。
苦等捞底错过时机
高卖低买谁不想，即使给买家们遇到「低买」机会，懂得把握的又有几多个？大部分人宁愿在市旺时高追，也不愿在淡市时以低价入市。一来怕再跌，二来希望再跌，等在最低位时才出手捞底。最后却是只能在楼市回稳后才意识到，原来已经错过了昨日的历史低位，唯有又再等。祝我的读者们，下星期五血拼成功之余，亦能在现今笋盘处处的市场上一击即中，将精明本色发挥得淋漓尽致。
而我相信「物业」应该在你的「感兴趣产品」之列吧！那就对了，因为烈治文山市上月的确出现不少笋盘交易，值得一看。
独立屋均价$138万
烈市10月份共有92间独立屋成交，平均售价$138万2千，均价较上月下调3.6%，但就较去年同期微升1.7%。在这92宗交易当中，以低于一百万元成交的有13宗，当中不乏价廉物美的双车房物业及特大靓地皮。镇屋方面，共有37间交易，平均售价$81万9千。
靓屋$93万售出
在Devonsleigh社区（此社区位于Yonge街以东，Bayview以西，Elgin Mills 以北，19街以南，2018年第三季度的独立屋平均售价为$111万4千元，镇屋均价为$78万），在Bayview和19 街西南角Devonsleigh 街附近的双车房独立屋，地段阔34呎x深97呎，房屋面积约二千平方呎，4房4厕，地库已装修。全屋深色实木地板，装修时尚舒适，楼龄24年。业主于2010年，以$50万购入，并于上月中旬放盘，叫价$99万8千元，上市10日，以$92万9千元沽出。
4房镇屋性价比高
除上述独立屋外，亦有幸运买家于同区买入性价比相当高的4房镇屋。位处同一社区的Silverwood Ave.，一间单车房三层镇屋，4房4厕，有后院，房屋面积约1,910平方呎，主层及二楼均有9呎楼底，间隔属开放式，全屋木地板，楼龄7年，每月$70元垃圾收集费。业主于2012年，以$47万4千元买入，持货6年，上星期以$73万5千售出，价格低于同区镇屋均价，但账面赚了$26万余。
特大地皮超值成交
另一笋盘交易位于Yonge 夹Major Mackenzie东南角的Harding社区，售盘房屋残旧不堪，但地皮面积及地点都非常理想，地皮阔50呎x 深215呎，位处Lawrence Ave.，隔壁邻居刚翻建了一间双车房四千呎豪宅，正好与残破房屋相映成趣，却成为买家一个非常好的样板与示范作。
此售盘乃属银主盘，业主于2010年，以$48万元购入，当时还附有重建计划书及许可证。业主放盘两星期，最终以$102万出售，买家现在能以此价钱买到这地皮，实在是超值！回顾今年3月份，就在同区对面街的Lennox Ave.，同样大小的地皮，阔50呎x深210呎，连同一间3房2厕的单层平房，房屋状况不俗，可作出租用途，于今年3月底以$130万售出。在此恭喜以上买到笋货的三位买家。
苦等捞底错过时机
高卖低买谁不想，即使给买家们遇到「低买」机会，懂得把握的又有几多个？大部分人宁愿在市旺时高追，也不愿在淡市时以低价入市。一来怕再跌，二来希望再跌，等在最低位时才出手捞底。最后却是只能在楼市回稳后才意识到，原来已经错过了昨日的历史低位，唯有又再等。祝我的读者们，下星期五血拼成功之余，亦能在现今笋盘处处的市场上一击即中，将精明本色发挥得淋漓尽致。