联邦收紧按揭 加息降风险 高负债新借贷国民减少39%(组图)

发布 : 2018-11-15  来源 : 明报新闻网


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加国央行高级副行长威尔金斯(左)表示，新的按揭规定减少新的按揭，并提高了借贷质素。旁为央行行长波洛兹。（加新社）



多伦多大学兼职讲师陈蔚纯博士。（明报图片）


【明报专讯】加国中央银行昨天发表的一份报告指出，联邦政府收紧按揭规定，利率持续上升，显著改善了加国新借贷的质素，并帮助降低本国金融系统受高家庭负债拖累的风险。多年来，利率维持在低水平，促使更多人愿意举债，特别是几前年楼市火热时，部分人以高杠杆借贷方式入市，既使楼市火上加油，亦令家庭负债节节上升，增添了加国金融系统的潜在风险。

不过，多伦多大学兼职讲师陈蔚纯博士(Chrisy Chen) 担心若果央行继续加息，将加重现有房屋按揭借贷者的负担，尤其是那些计算得太过紧的借贷者。

一旦他们支付不起不断增加的按揭供款，被逼出售手上房屋，这将推低楼市，甚至造成连锁反应，拖累加国整体经济。因此，就算新借贷质素改善，但部分旧按揭借贷者陷入财困，给加国经济带来可能的负面影响也不能忽视。

据央行报告，在今年第二季，高负债借贷者的新按揭比率下跌至13%，低过去年同期的18%。所谓高负债借贷者是指那些贷款占收入逾4.5倍的人。

该报告还揭示，在今年第二季内，被视为高负债没保险的新借贷者数目，按年急跌39%，在多伦多录得最大跌幅。

报告提到，今年次季在多伦多，高负债新借贷者的比率下降至28%，但在去年底，比率高达39%。

上述这种现象正符合加国央行强化金融系统抵御能力的要求，而做成这种现象，部分因为加国整体经济改善，促使加国央行自去年中以来加息5次，亦可能因为渥京收紧了按揭规定，也可能是房屋市场出现了变化。央行表示，暂时无法准确知道那个因素起著最大的影响。若果能够掌握更多数据，央行或许可以较明确知悉。

无论如何，加国央行高级副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)表示，新的按揭规定减少新的按揭，并提高了借贷质素。

但她指出，家庭负债仍然很高，令金融系统容易受到冲击。因此，她希望提升借贷质素，使经济基础较为稳固，能够抵受经济逆转带来的风险。