大多区柏文平均月租2200元(图)

发布 : 2018-12-15  来源 : 明报新闻网


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多伦多共管柏文空置率处于9年来低位。


大多伦多地区租金按年上升6%，涨幅明显，以致多了租客约满后续租，以能获得租管保障，悭回大笔租金。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的资料显示，今年出租住宅转换新租客的比率由去年的14.5%降低至11.2%，明显多了租客选择不迁走。

这个联邦政府房屋机构在租务市场调查报告中解释，租金升幅强劲，导致租客不转换房东，以免租金负担大幅增加。

这样的做法确实可以节省不少租金开支。该租务市场报告指出，在多伦多人口普查区，相对于已租出的单位，空置单位的叫租平均高出约18%。

今年安省的加租指引是1.8%，但只是一般续租的最高加幅限制，不适用于新的租客。该房屋机构指出，由于租务市场紧张，房东一旦换租客便能够大额加租，结果是总体租金的增长超过租管指引幅度。事实上，近年来，随著空置率回落，大多伦多地区租金升幅呈现反覆转强之势。

资料显示，早于2010年，空置率处于2.1%的水平，至今年已经降至1.2%，以较为适合家庭居住的2睡房单位来说，同期间的租金升幅则由1.8%增加至5.2%。

多伦多地区的出租单位主要来自大业主持有的公寓大厦。该租务市场报告指出，如果只计算由小投资者放租的共管柏文，今年10月的空置率更低至0.7%，与去年看齐，成为9年来低位。毫无疑问，空置率偏低会造成租金上升压力。过去一年，大多伦多地区共管柏文平均租金录得6%的升幅，由去年2,078元上升至2,203元，亦即增加125元。

这段期间，3睡房单位的增长最大，飙升13%至2,944元。1睡房以及2睡房相对较为温和，分别上升5.6%至1,889元，及4%至2,353元。开放式单位维持在1,520元的水平，微回8元。总体来说，大多区空置率1.2%，平均租金1,359元，升幅4.9%。