房产业列52项「繁文缛节」(图)
发布 : 2019-1-09 来源 : 明报新闻网
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安省房产开发业和安省进步保守党政府近期正讨论减少规管、减少繁文缛节。（资料图片）
建设业和土地开发协会(BILD) 找出总共52项，他们认为拖开发后腿的内容，包括谘询、研究和其他各种要求。该会会长维尔克斯(David Wilkes)说：「有些规定只需以常理考虑，就可以解决。不需要重复进行同一件事情。如果一项调查研究可回答较多问题，那就最好。」他说，目前房产市场不平衡。到2041年，将有970万人居住在大多伦多地区。目前，每年有10万人迁入大多区。
「市场需要每年增加5万个居住单位，但我们现在只能建成3.8万个。如我们不能精简批准项目的各项要求，我们将无法发挥大多区的潜力。」
安省市政事务和房屋厅发言人威达克多(Rachel Widakdo)称：「我们目前正在制定房产业发展的相关策略，由规划到建设，无论是独立或半独立屋，还是柏文大厦，我们希望减少批准过程的复杂性，使房屋单位尽快完成，走向市场。」
当局最近宣布，将向发展商出售243块省府闲置的土地。在这个销售过程中，发展商可减少一些审批内容，包括不必进行环境评估。「这可以使得精力和资源集中到那些对于环境可能有更大影响的地方。」
他们称，上述的做法可帮助业界在申请过程中，省去大约150天的时间。但未来的房地产项目申请，仍需要经过环境评估的关口。
Paradise Developments的土地发展部负责人吉普(Mark Jepp) 对批准过程长，表示不满。他说，他们在宾顿的「Mount Pleasant」项目，于1999年买入土地，而首期房产开售已是2013年。
他说，在这将近15年的时间中，单是政府审批手续就有一大批：皮尔区、宾顿市，还有各个厅：城市事务，自然资源，交通，环境，农业；以及联邦渔业部。此外，还有一批非盈利机构的意见和要求。
不过，「城市土地学院」(Urban Land Institute)负责人乔伊(Richard Joy)则表示，多伦多目前的有效发展，正是得力于所谓的繁文缛节。「我们的确有较强的规划文化，较强的公共政策文化。但我们在许多地方也从中得益。」
「目前可以说，世界上还没有什么地方房地产发展快过多伦多。无论从人口增加，或是起重机数目来衡量。我们的城市密度，和哥本哈根相同。北美除了纽约，没有地方可与我们媲美，包括密度水平、公交发展、乘客人数，步行、单车和公车。」