压力测试收紧按揭 有钱人也吃不消 豪宅销量减
发布 : 2019-1-24 来源 : 明报置业频道
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据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，去年多伦多、温哥华和卡加利的贵价房屋销量下降，主要是因为联邦政府有关部门推出压力测试，间接收紧了房屋按揭的影响。
在大多伦多地区，去年价格超过百万元的房屋销量下降31%、超过$400万的下挫逾40%，而单在多伦多市内，售价超过百万元的房屋销量下跌19%、逾$400万的下挫39%。
不过，在下半年，豪宅销量回升。
加拿大苏富比国际地产公司发表的地产报告表示，在2018，多市、温市和卡加利的豪宅市场都受到收紧按揭政策影响，另外，向海外买家收取额外税款，加上原油价格受挫，都对豪宅市场带来负面影响。
多城温市卡加利 相顾黯然
在大多区，房屋愈贵，跌幅愈大。在阿省的卡加利，过百万房屋销售去年跌10%，而超过400万的房屋去年只售出一间。在卑诗省，新民主党政府去年推出多项打击投机房地产的税务措施，包括向海外买家收取20%买家税、向逾$300万房屋增收教育税。另外，在温哥华市，更向空置房屋收税。
这些措施立竿见影，价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降，2018年全年共有3151宗交易，较2017年的4282宗减少26%。 $400万以上豪宅的销情更差，去年全年只录得195宗，较2017年的382宗大幅下跌49%。
报告指出，豪宅柏文正处于买家市场的边缘，而独立屋则已进入了买家市场。
不过，在主要城市中，满地可一支独秀，无论是大众化住宅，或是高档物业，都是处于升轨。
大多区下半年 轻微反弹
自从2017年安省政府推出公平住房政策以来，楼房买卖便走下坡，加上联邦政府2018年1月实施贷款压力测试，更令市场雪上加霜﹔豪宅也不例外，销情黯淡，但来到2018年下旬，大多伦多豪宅买卖回升。
市场的表现不能单凭年度的成交个案作出评核，因为2017年第1季的买卖十分火热，所以推高了全年的市场数据﹔但在2018年首季，豪宅买卖则极度疲弱，到了年底，高档物业买卖回升﹔近期的走势，更好地反映在2018年下半年的市场轨迹上。
大多伦多地区去年全年售价逾百万元的住宅物业(包括柏文﹑排屋及独立屋)销量比2017年减少三成、逾$400万的成交个案下跌四成﹔在多伦多市，售价超过百万元的物业，销售比2017年减少两成、逾$400万的下挫39%。
但事实上，在2018下半年，大多区的高档房宅物业重踏升轨，逾$100万的销量比2017年同期增4%，但逾$400万则减20%。
在多伦多市，售价超过$100万的销量比2017年同期增5%，逾$400万更有10%的升幅。
整体来说，大多区在2018下半年，售价在$100万以上的，有21%成交价高于叫价，在多伦多市内更有35%成交价高于叫价。
满地可买气高昂
在满地可，不仅楼房市场表现佳，高档物业市场也持续上扬，在2018，售价逾$100万的房宅成交个案比2017年增加了20%。售价超过$400万的有11宗，较2017年的12宗少了1间。
作为加拿大一个增长快速的城市，人口同步增长，高档房产的需求受到当地买家推动。
温哥华高端豪宅处买家市场
加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表2018年温哥华豪宅市场报告，100万元以上房屋的整体成交量较前一年(2017)下跌26%，其中400万元以上的豪宅更减少近一半。报告指，豪宅柏文正处于买家市场的边缘，而独立屋则已进入了买家市场。
报告指出，价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降，2018年全年共促成3151宗交易，较2017年的4282宗减少26%。 400万元以上豪宅的销情更差，去年全年只录得195宗，较2017年的382宗大幅下跌49%。
豪宅市场转淡原因是买家对各种针对楼市的新税措施感到忧虑，并担心政府的干预政策会带来难以预测的影响。报告认为，省政府相继推出的楼房新政，包括将外国买家物业税调升至20%、0.5%的投机税和向300万元以上房屋征收学校税，加上温市政府推行的房屋空置税，都令买家对温哥华楼市的信心下跌。
报告又指，虽然400万元以上豪宅的交易量下跌显示外国买家的活跃程度已减去，但温哥华整体的房屋可负担性问题仍然存在。报告指出截至去年11月，温哥华西区和东区的整体房屋基准价分别是128万元和106万元，一般市民根本无法负担。
照片来源﹕Sotheby's International Realty Canada
在大多伦多地区，去年价格超过百万元的房屋销量下降31%、超过$400万的下挫逾40%，而单在多伦多市内，售价超过百万元的房屋销量下跌19%、逾$400万的下挫39%。
不过，在下半年，豪宅销量回升。
加拿大苏富比国际地产公司发表的地产报告表示，在2018，多市、温市和卡加利的豪宅市场都受到收紧按揭政策影响，另外，向海外买家收取额外税款，加上原油价格受挫，都对豪宅市场带来负面影响。
多城温市卡加利 相顾黯然
在大多区，房屋愈贵，跌幅愈大。在阿省的卡加利，过百万房屋销售去年跌10%，而超过400万的房屋去年只售出一间。在卑诗省，新民主党政府去年推出多项打击投机房地产的税务措施，包括向海外买家收取20%买家税、向逾$300万房屋增收教育税。另外，在温哥华市，更向空置房屋收税。
这些措施立竿见影，价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降，2018年全年共有3151宗交易，较2017年的4282宗减少26%。 $400万以上豪宅的销情更差，去年全年只录得195宗，较2017年的382宗大幅下跌49%。
报告指出，豪宅柏文正处于买家市场的边缘，而独立屋则已进入了买家市场。
不过，在主要城市中，满地可一支独秀，无论是大众化住宅，或是高档物业，都是处于升轨。
大多区下半年 轻微反弹
自从2017年安省政府推出公平住房政策以来，楼房买卖便走下坡，加上联邦政府2018年1月实施贷款压力测试，更令市场雪上加霜﹔豪宅也不例外，销情黯淡，但来到2018年下旬，大多伦多豪宅买卖回升。
市场的表现不能单凭年度的成交个案作出评核，因为2017年第1季的买卖十分火热，所以推高了全年的市场数据﹔但在2018年首季，豪宅买卖则极度疲弱，到了年底，高档物业买卖回升﹔近期的走势，更好地反映在2018年下半年的市场轨迹上。
大多伦多地区去年全年售价逾百万元的住宅物业(包括柏文﹑排屋及独立屋)销量比2017年减少三成、逾$400万的成交个案下跌四成﹔在多伦多市，售价超过百万元的物业，销售比2017年减少两成、逾$400万的下挫39%。
但事实上，在2018下半年，大多区的高档房宅物业重踏升轨，逾$100万的销量比2017年同期增4%，但逾$400万则减20%。
在多伦多市，售价超过$100万的销量比2017年同期增5%，逾$400万更有10%的升幅。
整体来说，大多区在2018下半年，售价在$100万以上的，有21%成交价高于叫价，在多伦多市内更有35%成交价高于叫价。
满地可买气高昂
在满地可，不仅楼房市场表现佳，高档物业市场也持续上扬，在2018，售价逾$100万的房宅成交个案比2017年增加了20%。售价超过$400万的有11宗，较2017年的12宗少了1间。
作为加拿大一个增长快速的城市，人口同步增长，高档房产的需求受到当地买家推动。
温哥华高端豪宅处买家市场
加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表2018年温哥华豪宅市场报告，100万元以上房屋的整体成交量较前一年(2017)下跌26%，其中400万元以上的豪宅更减少近一半。报告指，豪宅柏文正处于买家市场的边缘，而独立屋则已进入了买家市场。
报告指出，价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降，2018年全年共促成3151宗交易，较2017年的4282宗减少26%。 400万元以上豪宅的销情更差，去年全年只录得195宗，较2017年的382宗大幅下跌49%。
豪宅市场转淡原因是买家对各种针对楼市的新税措施感到忧虑，并担心政府的干预政策会带来难以预测的影响。报告认为，省政府相继推出的楼房新政，包括将外国买家物业税调升至20%、0.5%的投机税和向300万元以上房屋征收学校税，加上温市政府推行的房屋空置税，都令买家对温哥华楼市的信心下跌。
报告又指，虽然400万元以上豪宅的交易量下跌显示外国买家的活跃程度已减去，但温哥华整体的房屋可负担性问题仍然存在。报告指出截至去年11月，温哥华西区和东区的整体房屋基准价分别是128万元和106万元，一般市民根本无法负担。
照片来源﹕Sotheby's International Realty Canada