奥克维尔屋价跌一成 今年料回升5%(图)

发布 : 2019-1-30  来源 : 明报新闻网


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奥克维尔属于贵屋市场。


奥克维尔屋价去年跌得急，但今年走势可望好转，200万元以上档次豪宅市道预期畅旺。过去一年，这个多伦多西面城市屋价调整幅度明显，与大多伦多地区平均跌幅相比，超出一倍有多。

二手楼市行情显示，2018年全年，奥克维尔平均综合屋价稍逾104万元，相对于2017年的接近115.9万元，回吐117,640元，跌幅10.2%。

同期间，大多伦多地区的整体屋价也是向下调整。不过，根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，全年跌幅温和许多，累积下跌35,381元至787,300元，亦即4.3%，也就是不及奥克维尔的一半。

不过，瑞麦地产看好奥克维尔二手楼市今年屋价表现，预测略为收复失地，当中豪宅市道应会继续造好。

奥克维尔邻近多伦多，相距约30分钟车程，吸引富裕家庭及退休族迁入，属于全国贵屋市场之一，去年来说，平均屋价比大多伦多地区高出逾三成。

这间地产经纪行在2019年楼市展望报告中指出，去年这个湖畔城市豪宅市道畅旺，这样的趋势今年可望在屋价200万元以上的市场持续。

上个月份，当地独立屋基准屋价稍逾110万元，年计增长3.1%，在屋价逾100万元的市场之中领跑。

根据该地产经纪行，奥克维尔豪宅市场由换大屋买家带动，由于区有新屋建筑，以及旧屋进行装修，今年供应可能有所增加。

总体来说，瑞麦地产旗下独立营运经纪行的东主及经纪的计显示，在库存偏低但需求强劲的双重影响之下，今年奥克维尔二手楼市平均售价应会有5%的回升，比密西沙加、宾顿、多伦多及杜兰区出色。

不过，当地共管柏文价格料会在80万元的水平持平。该楼市展望报告称，奥克维尔柏文市场需求来自退休族、换细屋客、年轻夫妇及年轻家庭，最迂唪迎的是两房的单位。

由于屋价普遍较贵，当地首置买家入市目标主要是镇屋，价格一般介于70万至90万的幅度。