楼市新年出闸脱脚 全国成交跌(图)

发布 : 2019-2-13  来源 : 明报新闻网


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安省今年屋价可望反弹。


全国楼市近期脚软，踏入新的一年之前，交投已连续回落4个月，但若然支撑基调没有恶化，屋价仍可望略为反弹，安省更有机会收复去年失地。

道明银行经济研究部展望今年楼市称，全国市道看来更为偏软，甚至乎成交量能够维持在2018年的水平，价格也会遇到挑战。去年全国楼市销量曾见好转，由5月至8月间回升7%，被视为房贷压力实施后的反弹，只是后劲无以为继，接著的4个月掉头回落。

该银行经济师Rishi Sondhi指出，自从8月，安省的交投在多伦多、咸美顿及渥太华带动下明显回落。他解释，多伦多及咸美顿家庭负债沉重及屋价过高，以致房贷利率上升所造成的打击较重。

多伦多地区单户住宅的负担能力问题已经存在了一段日子。这名专家指出，共管柏文屋价劲升，负担能力也见转坏。同期间卑诗省偏软的幅度也明显。他在分析报告中指出，主要下跌动力来自温哥华，在去年最后的2个月明显转坏，而且还未到底。他表示，卑诗省于10月推出炒楼税，导致楼市受到进一步的打击。根据道明银行，销量回软的同时，屋价也以类似的弱势结束2018年，但如果收入或就业等方面没有遇到重大的冲击，楼市应可避免出现更坏的情况。

全国来说，该银行预期今年屋价仍可望反弹，只是上升及下跌的省份估计各占一半，换言之，表现差异颇大。

全国二手楼市屋价去年下跌3.6%。根据该银行目前预测，今年可望反弹2.5%，在10个省份之中，纽宾士域省应会领涨，升幅达到5.8%。安省屋价去年录得1.8%的跌幅，今年则料会反弹4.8%，属于次高的升幅，也有机会全面收复去年的价格失地。卑诗省屋价去年微升0.9%，但今年料要掉头回落，而且幅度达到2.4%，应会是屋价表现最弱的省份。