新压力测试致供款每年多$8,400(图)

发布 : 2019-3-16  来源 : 明报新闻网


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压力测试提高入市难度。


根据多伦多的地产经纪组织，房贷压力测试计算入息要求，在大多伦多地区较实际水平高出逾8,000元，占家庭入息比率不低，阻碍买家入市。

去年期间，平均房屋按揭利率比2017年为高，无疑增加了买家入市难度。不过，多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)指出， 新压力测试规例也带来影响，导致去年成交量减少。

事实上，去年大多伦多地区屋价回落，以全年平均屋价787,300元计算，按年下跌约35,000元，抵消加息对供楼负担的部分影响，当中以独立屋、半独立屋及镇屋为然。然而，根据该地产商会，联邦政府金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的新压力测试也造成置业关卡。

按照去年初实施的房贷新规定，受联邦政府规管的贷款商，须用比实际利率高出至少两厘来计算买家的还款能力。

这项新要求针对不用购买保险的房屋按揭，亦即首期至少两成的贷款，必须以高出合约两厘的利率，又或是加拿大中央银行通告的五年期固定利率来计算收入要求，以较高的利率为准。

多伦多地产商会指出，以大多伦多地区平均屋价及20%首期来说，新规定意味著去年准买家以高出实际每月供款700元来计算收入要求，全年计算，相等于税后的8,400元。该商会委托Ipsos进行的调查发现，去年大多伦多地区买家的平均家庭收入估计约102,000元。由此可见，相对于家庭收入来说，这笔额外收入要求数目庞大。

该地产经纪组织指出，很多家庭根本不符合资格购买原本心仪的物业，就乾脆暂停置业，或者在类别、面积、质素及地点等方面重新考虑。大多伦多地区的销量于2016年创出113,040宗的历来最高纪录，同年首次买家份额51%，但去年销量及首次买家份额则分别回落至77,426宗及48%。该地产商会提供了潜在的理由，认为首置人士去年可能继续受到政府政策改变的影响。