房贷前哨战 贷款商送现金争客(图)

发布 : 2019-3-23  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

房贷业竞争激烈。


楼市春季开锣之际，一些大型房贷商掀开争客前哨战，推出现金回赠，不过，业界则发出忠告，尤其是可能提早赎契的业主，选择要小心，免因小失大。

近期已有数间银行提供回赠现金的优惠，以图引来新客及争夺其他银行的旧客。

市场资料显示，这些优惠主要适用于至少3年期的产品，也设有最低贷款额要求，一般需要至少10万至20万元，基本上回赠借贷人1,000元至2,500元现金，实际金额视乎客人借取的房贷额而定。然而，消费者要精打细算，不宜只计较眼前著数。 利率资讯网站RateSpy便指出，房贷生意利润不多，所以免费午餐不常有，若然遇到优惠，提防利率会高一些。

对于一些财政紧绌的买家，能够先取得一笔现金周转肯定有吸引力及实际帮助。该网站亦了解这样的处境，但仍是提醒消费者慎防因小失大。

该网站解释，以50万元房贷额来说，如果贷款人能找到利率低10个点子的房贷产品，最终得益已多过2,000元。在屋价较贵的多伦多地区，超过这个水平的房贷额普遍，以近期共管柏文平均屋价562,161元计算，若然只支付首期，连同保险费的房贷额已经超过55万。

此外，消费者也不宜忽视房贷合约中的罚息安排。该网站透露，近来获悉，一名银行客户提早取消合约，罚息估计高至7万。毫无疑问，上万元的罚息应当涉及数额不菲的贷款。根据该网站的网志，该名客户的房贷额确实达到七位数，不过，甚至乎低至20万元，罚息也可能超过2,000元。

网志建议，那些可能提早赎楼的业主，在安排房贷方面，应当考虑罚息较低的贷款商。

银行近期推出优惠争客的做法不难理解，因为每年4至6月是楼市旺季，新造房贷市场生意随之上升。 大多伦多地区去年这三个月便录得23,708宗的成交，与全年的77,426宗相比，份额30%。