全国去年短租总值估计逾27亿元(图)

发布 : 2019-5-22  来源 : 明报新闻网


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多伦多短租盘多在市中心地区。


过去三年，安省短租收入飙升逾八倍，至去年总值九亿多元，全国份额最高。不过，根据加拿大统计局的全国私营短租数据，2015年至2018年租金增长最大的并非安省。事实上，这个人口最多的省份的升幅虽大，但却低于全国水平，一方面反映各省短租市场增长蓬勃，另方面亦显示愈来愈多房东看上这类收入。

统计局采用了非传统数据来源来进行分析，结果发现，早于2015年，全国短租收入2亿6519万元，但之后续年上升，及至去年已涨至27亿6002万，三年之间升幅940.8%。

在这段期间，努拿乌特(Nunavut)升幅最大，由10,000元增至几乎715,000元，其次升幅较大的是大西洋省份及西北特区。

安省落后，原因是基数高，拖低了升幅。资料显示，过去的三年，安省短租市场租金总额估计由9,396.7万上升至9亿942万元，亦即增加了逾8.1亿，升幅867.8%。

卑诗省的情况相若，只是总值一般都略低过安省，同期间增加了7.8亿至8亿7608万元，升幅852%。

这两个省份的市场占有率也较大，分别达到32.9%及31.7%，换言之，合共占了市场总值超过64%。

值得一提的是，短租一般都透过中介平台安排，当中的服务需要收费。统计局表示，2018年房东可以获得93%的租金，馀下的款额属于中介平台所有。以此计算，去年全国短租房东的总收入26亿元，中介收费1亿9660万。

短租市场发展迅速，主要原因之一应与负担能力恶化有关，以致一些业主看中不定期的分租收入，用以分担供楼开支。

中介平台爱彼迎(Airbnb)近期的租盘资料显示，在多伦多市，房间的每晚租金一般由50元起计，以每周租出一晚计算，扣除费用，一个月便可以获得近200元的额外收入。

不过，这些短租房东的实际收入可以高出许多。根据麦基尔大学城市策划学院城市政策及管治研究组的报告，在2016年6月至2017年5月，多伦多的爱彼迎(Airbnb)活跃租盘为数7,197个，平均年收入11,100元，至于中位收入，也有5,800元。