独立屋调整两年 渐多买家入市(图)

发布 : 2019-5-23  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区独立屋销量上升。


多伦多地区独立屋交投造好，屋价则仍未跟得上，不过，有地产从业员审慎看好，预期展现缓慢小涨走势。

上个月份，大多伦多二手楼市随天气升温，共卖出了9,042间住宅。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，年计升幅16.8%，至于经季节性调整的单月增长，初步估计也稍逾11%。

近期销量表现较为特出是独立屋。皇家银行经济研究部资深经济师Robert Hogue在分析报告中也特别提及这类低幢住宅，指出增长领跑，叫人感到意外。

这名经济专家的看法不无道理。事实上，4月期间，大多伦多地区覆盖的30多个市镇合共有4,173间独立屋转手，年计升幅达到21.9%，不仅明显高过大市所录得的增长，与柏文的6.7%相比，升幅更高出两倍有多。

价格表现却刚好相反，因为独立屋回吐近1.2万至1,018,147元，年计跌幅1.3%，成为唯一下跌的主要住宅类别。

不过，多伦多地产商会的数据显示，416地区大致上在135.5万元的水平持平，而905地区则回落近1.5万至914,249元。 虽然近期独立屋出现旺丁不旺财的格局，地产从业员徐华飞博士则指出，独立屋市道有止跌回升的迹象。

根据这名Re/Max Realtron地产代理的看法，经过调整之后，独立屋与其他类别住宅的屋价差距缩小，开始吸引买家。

早于2017年4月，亦即楼市刚要降温之前，大多伦多地区独立屋平均屋价120.5万，与共管柏文的54.1万相比，高出66万元，但经历了两年调整之后，目前差价已收窄至43万。

据他指出，以现在独立屋的价格来说，负担能力问题改善，所以潜在买家增加。

他表示，目前的需求包括来自改善居住环境的买家，随著交易量回升，市况见止跌回升，长期行情有望出现缓慢的小幅上涨趋势。