总理无意延长房贷最长还本期(图)

发布 : 2019-5-25  来源 : 明报新闻网


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房贷收紧是首置上车的主要关卡之一。


联邦政府目前的楼市政策不倾向于延长房贷最长还本期，认为免息合资首期的协助上车计划更加可取。

不久前，业界抛出将首置房贷最长还本期由现行的25年增加至30年，以能降低每月还款额，纾缓房贷压力测试影响。

总理杜鲁多同意，30年期的房贷可以降低供款额，但总体来说，供楼族负担的息口加重。

他透露，政府寻求的方法是避免对楼市造成意料之外的干扰，正在听取各界的关注，也继续留意压力测试，以确保取得属意的成效。

他又表示，当研究了不同的措施之后，政府真的喜欢与首次买家合资置业的计划。

这个计划也就是联邦政府在预算案中提出的首期贷款计划，合资格的买家购买二手楼可以获得屋价5%的贷款，新住宅贷款额加倍至10%。

这些贷款虽然不用计息，但属于合资性质，政府最终将会根据屋价的变动来与业主按比率计算盈亏。彭博社引述总理杜鲁多称，联邦政府尝试采取措施，一方面能稳定温哥华及多伦多的楼市，但又不至于在全国其他地区造成过度的负面影响。

加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)较早前提议，将首次买家的房屋按揭最长还本期由目前的25年恢复至30年。根据Capital Economics的分析，如果首置能有多五年时间供楼，购买力可以提升8%。

政府不愿延长还本期，背后原因应是顾忌刺激屋价增长的副作用。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估计，首期免息贷款计划最多会刺激屋价上升0.2%至0.4%，但如果将房贷压力测试所采用的甄别资格利率下调一厘，又或者延长还本期至30年，屋价增长会比该贷款计划高出五至六倍。此外，根据这个联邦政府房屋机构，这些措施也将会导致负债加重。